# Acueducto veredal: qué revisar al comprar un lote

> ¿El lote que te interesa tiene acueducto veredal? Qué es, cómo confirmar que hay disponibilidad, cuánto cuesta conectarse y qué papeles pedir antes de pagar.

Un acueducto veredal es un sistema de agua administrado por la propia comunidad (una junta de acción comunal o una asociación de usuarios) que capta una fuente y la reparte entre las viviendas de una vereda. Que un lote «tenga acueducto veredal» solo vale si el acueducto te certifica por escrito que puede conectarlo, cuánto cobra por hacerlo y si está legalizado ante la autoridad ambiental y la Superintendencia de Servicios Públicos.

## Qué es un acueducto veredal

La Ley 142 de 1994 (artículo 15.4) permite que presten servicios públicos las **organizaciones autorizadas** en municipios menores, zonas rurales y áreas urbanas específicas. Así funcionan la mayoría de acueductos veredales: los usuarios se organizan, captan una quebrada o un nacimiento, construyen tanques y redes y cobran una tarifa para operarlos.

El Decreto 960 de 2025 los reconoce como **gestores comunitarios del agua y el saneamiento básico**: comunidades organizadas, con personería jurídica o sin ella, sin ánimo de lucro, unidas por vecindad. Las juntas de acción comunal y las asociaciones de usuarios de acueductos comunitarios entran en esa figura.

### En qué se diferencia de un acueducto municipal

| Aspecto | Acueducto municipal o empresa | Acueducto veredal |
| --- | --- | --- |
| Quién lo opera | Empresa de servicios públicos o el municipio | La comunidad (JAC o asociación) |
| Disponibilidad | Certificado formal del prestador | Constancia o acta de la junta; pide que sea escrita |
| Calidad del agua | Debe cumplir la Resolución 2115 de 2007 | Debe cumplirla igual; verifica el IRCA |
| Conexión | Cargo regulado | Cuota fijada por la organización |
| Vigilancia | Superintendencia de Servicios Públicos y secretaría de salud | Las mismas, si está registrado |

## Disponibilidad: la pregunta más importante

Un acueducto veredal no está obligado a recibir a todos los lotes nuevos: depende del caudal de su fuente y de la capacidad de sus tanques. Por eso no basta que haya una tubería frente al lote.

Pide a la junta o asociación una **constancia de disponibilidad** firmada por su representante, que diga:

- Que puede conectar el predio (con matrícula inmobiliaria o cédula catastral) y para cuántas viviendas.
- El valor de la **cuota de conexión** o derecho de afiliación y qué incluye (tubería, medidor, mano de obra).
- La **tarifa mensual** y si hay medidor o cobro fijo.
- Las condiciones: estar a paz y salvo, acometida por cuenta del usuario, horarios o restricciones.

Esto importa también para construir. El Decreto 1077 de 2015 (artículo 2.2.6.2.6) dice que, en suelo rural, si hay redes de acueducto disponibles es obligatorio vincularse como usuario, y si no las hay, hay que acreditar los permisos de autoabastecimiento. La secretaría de planeación o la curaduría te pedirá cómo vas a tener agua antes de la licencia.

## La cuota de conexión

La Ley 142 de 1994 (artículo 90.3) permite a los prestadores cobrar un **cargo por aportes de conexión** que cubra los costos de conectar al usuario. En los acueductos comunitarios esa cuota la fija la propia organización, así que **varía mucho de una vereda a otra** y no hay una tabla pública que la compare.

Antes de pagarla:

- Pide el **documento que la fija** (estatutos, acta de asamblea o resolución de tarifas) y un recibo a nombre del predio.
- Pregunta si el derecho queda ligado al **lote** o a la **persona** que lo pagó. Si el vendedor ya pagó la conexión, pide que la junta certifique el cambio de titular.
- Si el lote está lejos de la red, pregunta quién paga la extensión de la tubería y si necesitas servidumbre por predios vecinos.

## Cómo verificar que el acueducto está en regla

### 1. Permiso de agua ante la corporación

El acueducto necesita una **concesión de aguas** de la autoridad ambiental o, desde el Decreto 960 de 2025, una inscripción en el Registro de Usuarios del Recurso Hídrico si es gestor comunitario, capta menos de 1,0 litro por segundo y usa el agua solo para consumo humano o subsistencia de la familia rural. Pregunta el número de resolución o de registro y confírmalo con la corporación que corresponda: revisa cuál en [autoridades ambientales de Antioquia](/guias/autoridades-ambientales-antioquia).

### 2. Registro en la Superintendencia de Servicios Públicos

La Superintendencia de Servicios Públicos exige a los prestadores inscribirse en el **Registro Único de Prestadores (RUPS)**. Puedes buscar el acueducto en los reportes del Sistema Único de Información (SUI), y la Superintendencia publica evaluaciones de pequeños prestadores, de menos de 2.500 suscriptores, por departamento.

### 3. Calidad del agua

La Resolución 2115 de 2007 de los ministerios de Protección Social y de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, que desarrolla el Decreto 1575 de 2007, clasifica el agua con el **Índice de Riesgo de la Calidad del Agua (IRCA)** en cinco niveles: sin riesgo, bajo, medio, alto e inviable sanitariamente. Pregunta en la secretaría de salud del municipio o en la secretaría de salud de la Gobernación el último IRCA del acueducto. Si es alto o no lo miden, presupuesta un filtro o una planta para tu casa.

### 4. Funcionamiento real

Habla con dos o tres vecinos: si hay cortes en verano, cuánto pagan y si la junta hace asambleas y rinde cuentas. Una visita al tanque y a la bocatoma te dice mucho del mantenimiento.

## Lo que dicen (y no dicen) los anuncios

En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, el 23,1 % mencionaba agua (acueducto, nacimiento u otra fuente), pero las fichas casi nunca aclaran si hay disponibilidad certificada o si la conexión está pagada. Pregunta siempre por escrito y pide copia de la constancia.

Si el lote no tiene acueducto y vas a captar tu propia agua, lee [concesión de aguas para un lote](/guias/concesion-de-aguas-para-un-lote). Si tiene acueducto pero no alcantarillado, también necesitas resolver las aguas residuales: lo explicamos en [pozo séptico y permiso de vertimientos](/guias/pozo-septico-y-permiso-de-vertimientos).

Las dudas sobre servidumbres o sobre quién es dueño del derecho de conexión conviene revisarlas con un abogado antes de firmar la [promesa de compraventa](/guias/promesa-de-compraventa-lote).

Compara lotes de la misma vereda o municipio en el [buscador de lotes](/lotes) y revisa el precio del metro cuadrado en la [página de precios](/precios) antes de negociar.

## Fuentes

- [Ley 142 de 1994 (Secretaría del Senado)](http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0142_1994.html) — artículo 15.4 (organizaciones autorizadas en zonas rurales) y artículo 90.3 (cargo por aportes de conexión).
- [Corantioquia: Registro de Usuarios del Recurso Hídrico para gestores comunitarios](https://www.corantioquia.gov.co/registro-usuarios-del-recurso-hidrico-y-registro-de-vertimientos-al-suelo/) — Decreto 960 de 2025, definición de gestor comunitario y condiciones para registro en vez de concesión.
- [Decreto 1077 de 2015 (Función Pública)](https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=77216) — artículo 2.2.6.2.6: obligación de vincularse a redes disponibles en suelo rural.
- [Superintendencia de Servicios Públicos: evaluación de pequeños prestadores](https://www.superservicios.gov.co/Empresas-vigiladas/Acueducto-alcantarillado-y-aseo/Pequenos-prestadores/Evaluacion-de-prestadores) — inscripción en el RUPS y evaluaciones por departamento.
- [SUI: reporte RUPS de acueducto, alcantarillado y aseo](https://sui.superservicios.gov.co/Servicios-informativos/Empresas-prestadoras/Reporte-RUPS-AAA-Certificacion-De-Municipios) — consulta de prestadores registrados.
- [Secretaría Distrital de Salud de Bogotá: ficha del IRCA](https://saludata.saludcapital.gov.co/osb/wp-content/uploads/2026/08/OSB_SaludAmb-IRCA_EAAB-y-otros.pdf) — niveles del IRCA y su base normativa (Decreto 1575 de 2007 y Resolución 2115 de 2007).

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué es un acueducto veredal?

Es un sistema de agua que opera la comunidad de una vereda, normalmente por medio de una junta de acción comunal o una asociación de usuarios. Capta una fuente, la almacena y la reparte a las viviendas a cambio de una cuota de conexión y una tarifa mensual.

### ¿Cuánto cuesta conectarse a un acueducto veredal?

No hay un valor único: cada organización fija su cuota de conexión según sus estatutos o su asamblea. Pide el documento que la fija y un recibo a nombre del predio, y pregunta qué incluye.

### ¿Cómo sé si un acueducto veredal es legal?

Pregunta por su concesión de aguas o su registro ante la corporación ambiental y búscalo en el Registro Único de Prestadores de la Superintendencia de Servicios Públicos. Pide también el último índice de calidad del agua (IRCA) en la secretaría de salud.

### ¿El acueducto veredal está obligado a darme el servicio?

Solo si tiene capacidad. Antes de comprar, pide una constancia escrita de disponibilidad para el predio y para el número de viviendas que piensas construir.