# Cómo comprar un lote en Antioquia: paso a paso > Qué revisar, qué documentos pedir y cómo se formaliza la compra de un lote en Antioquia, desde la búsqueda hasta el registro de la escritura. Comprar un lote en Antioquia tiene cinco etapas: definir para qué lo quieres, revisar si se puede construir lo que buscas, comprobar quién es el dueño, firmar la promesa y escriturar y registrar. Esta guía resume cada una. No reemplaza la asesoría de un abogado inmobiliario, que vale la pena en cualquier compra. ## 1. Define el uso antes que el municipio No es lo mismo un lote para una casa campestre, para una bodega o para producir. El uso que necesitas define el tipo de suelo que te sirve: - **Casa campestre o de descanso:** suelo suburbano o rural donde el POT permita vivienda, con acceso y agua. - **Vivienda dentro del pueblo:** suelo urbano, con servicios públicos. - **Bodega o logística:** suelo con uso industrial o de actividad múltiple permitido. - **Finca productiva:** suelo rural, con agua propia y acceso para vehículos de carga. Compara el precio por metro cuadrado contra la mediana del municipio en la [página de precios](/precios): un precio muy por debajo es una alerta, no una ganga. ## 2. Revisa qué se puede construir Pide el **certificado de uso del suelo** en la secretaría de planeación del municipio. Con él sabes si el lote es urbano, de expansión, suburbano, rural o de protección, y qué normas aplican. Lee la guía [Uso del suelo y POT](/guias/uso-del-suelo-y-pot) para entender cada categoría. Si vas a construir, pregunta también por la densidad permitida (cuántas viviendas por hectárea), los retiros a quebradas y vías y si hace falta licencia de parcelación o de construcción. ## 3. Comprueba quién es el dueño El **certificado de tradición y libertad** lo expide la Superintendencia de Notariado y Registro y se puede pedir en línea con el número de matrícula inmobiliaria. Pídelo con menos de 30 días de expedido y revisa: - Que el vendedor sea el titular actual (o tenga un poder o autorización). - Si hay **hipotecas, embargos, servidumbres** o **afectación a vivienda familiar**. - Si se vende el lote completo o solo **derechos o cuotas** (proindiviso): en ese caso no compras un lote con matrícula propia. - Que el área del certificado coincida con la que te ofrecen. Pide además el paz y salvo del impuesto predial y de valorización. ## 4. Firma una promesa de compraventa La promesa fija el precio, la forma de pago, la fecha de la escritura y qué pasa si alguna parte incumple. Pagos parciales: siempre a una cuenta a nombre del titular, nunca en efectivo ni a terceros. ## 5. Escritura y registro La compraventa se formaliza con **escritura pública ante notario** y se completa con el **registro** en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Hasta que la escritura no esté registrada, el lote no figura a tu nombre. Los gastos más comunes son los derechos notariales, el impuesto y los derechos de registro y la retención en la fuente del vendedor. Quién paga cada uno se puede pactar; por costumbre, los notariales se reparten y el registro lo asume el comprador. ## Preguntas frecuentes ### ¿Puedo comprar un lote en Antioquia desde el exterior? Sí. Puedes firmar por medio de un apoderado con poder especial otorgado ante un consulado colombiano o apostillado. Pide videollamada en el lote, un recorrido con dron y el certificado de tradición antes de transferir dinero. ### ¿Cuánto tarda el proceso? Con documentos al día, entre la promesa y el registro suelen pasar de 30 a 90 días. Un crédito, un englobe o una subdivisión pueden alargarlo. ### ¿Necesito abogado? No es obligatorio, pero un estudio de títulos hecho por un abogado detecta problemas que el certificado de tradición no muestra a simple vista, como una falsa tradición o una sucesión sin terminar.