# Cómo comprar un lote sin que te estafen

> Las estafas más comunes con lotes en venta y las comprobaciones que las evitan: titularidad, uso del suelo, pagos y visitas.

La mayoría de estafas con lotes se evitan con tres comprobaciones: que quien vende sea el dueño, que el lote exista y se pueda usar como te dicen y que nunca pagues antes de tener eso claro.

## Las estafas más comunes

- **Lote que no es de quien lo vende.** El «vendedor» usa fotos y datos de un lote ajeno y pide un anticipo para «separarlo».
- **Doble venta.** El mismo lote se promete a varios compradores.
- **Derechos en vez de lote.** Se vende una cuota de un predio más grande (proindiviso) como si fuera un lote independiente.
- **Lote donde no se puede construir.** Suelo de protección ambiental, zona de riesgo o retiro de quebrada.
- **Parcelación sin licencia.** Lotes «loteados» sin licencia de parcelación ni escrituras individuales.
- **Precio demasiado bajo.** Si el precio por metro cuadrado está muy por debajo de la mediana del municipio, desconfía.

## Las comprobaciones que las evitan

1. Pide el **certificado de tradición y libertad** (menos de 30 días) y compara el nombre del titular con la cédula del vendedor.
2. Pide el **certificado de uso del suelo** en planeación municipal.
3. **Visita el lote** o pide una videollamada en vivo desde el lote, no un video grabado.
4. **Paga solo a una cuenta a nombre del titular** y después de firmar una promesa de compraventa. Nunca en efectivo.
5. Si es una parcelación, pide la **licencia de parcelación** y verifica que cada lote tenga matrícula propia.

## Cómo te ayuda el portal

Cada ficha dice de dónde salen sus datos y su nivel de verificación: «Reclamada por el anunciante», «Documentos revisados» o «Lote visitado». Marcamos con un aviso los lotes que su anunciante declara en suelo de protección o que se venden como derechos. Si una ficha te parece sospechosa, [repórtala](/transparencia).

## Preguntas frecuentes

### ¿Es normal pagar un anticipo para separar un lote?

En proyectos con sala de ventas puede serlo, siempre con un contrato y a una cuenta de la empresa. Con particulares, no pagues nada antes de ver el certificado de tradición y firmar una promesa.

### ¿Qué hago si ya pagué y sospecho una estafa?

Reúne los comprobantes y mensajes y denuncia ante la Fiscalía. Si el lote está publicado en el portal, repórtalo para que lo congelemos.