# Comprar lote en El Retiro: norma, precios y qué revisar

> ¿Qué hay que saber antes de comprar un lote en El Retiro? PBOT vigente, áreas protegidas, Cornare, catastro de MASORA, precio por m² y qué revisar en cada lote.

Comprar un lote en El Retiro es comprar en el municipio más caro del Oriente en nuestro inventario y en uno de los más protegidos: según Cornare, la reserva forestal del Nare y dos distritos de manejo integrado cubren buena parte de su territorio. Antes de pagar, pide el certificado de uso del suelo, confirma si el lote está dentro de un área protegida y revisa la densidad que te permite el PBOT. Los pasos generales de cualquier compra están en [cómo comprar un lote en Antioquia](/guias/como-comprar-un-lote-en-antioquia).

**En resumen:**

- Rige el PBOT adoptado con el **Acuerdo 014 de 2013**.
- En las áreas de parcelación, la densidad es de **2 viviendas por hectárea** (4 en condominio) y de 1 por hectárea dentro de la Reserva del Nare.
- La autoridad ambiental es **Cornare**; el catastro lo lleva **MASORA**.
- En las fichas que analizamos, la mediana fue de **$359.000 por m²**, y 44 de 61 lotes eran de parcelación.

## Ubicación, acceso y clima

El Retiro está en los Valles de San Nicolás, entre Envigado, Rionegro y La Ceja. Según los datos del portal, su cabecera está a unos 2.175 metros sobre el nivel del mar y tiene una temperatura media de 16 °C.

El PBOT nombra sus dos ejes viales: la **vía Las Palmas**, desde el límite con Envigado hasta el límite con Rionegro, y la **vía La Fe–El Retiro**, desde el cruce con Las Palmas. Desde Rionegro se llega por la vía que el POT de ese municipio describe entre el sector Las Violetas y la quebrada Piedras Blancas. Los tiempos de viaje dependen del tráfico.

## Qué norma rige: el PBOT en un párrafo

El PBOT vigente de El Retiro se adoptó con el Acuerdo 014 del 7 de diciembre de 2013, que revisó el plan del Acuerdo 20 de 1999. Define corredores suburbanos de 300 metros sobre Las Palmas y la vía La Fe–El Retiro, con unidad mínima de actuación de 2 hectáreas y 4 viviendas por hectárea, y un polígono de parcelación para vivienda campestre con 2 viviendas por hectárea. No encontramos un PBOT nuevo adoptado después. El detalle está en la guía del [PBOT de El Retiro](/guias/pot-de-el-retiro).

## Autoridades que te van a tocar

| Trámite | Entidad en El Retiro |
| --- | --- |
| Uso del suelo, licencias | Secretaría de Planeación del municipio |
| Ficha predial, avalúo catastral | MASORA (Municipios Asociados del Altiplano del Oriente Antioqueño) |
| Agua, vertimientos, tala, movimiento de tierra | Cornare, regional Valles de San Nicolás |
| Áreas protegidas | Cornare (DRMI) y el Ministerio de Ambiente (Reserva del Nare) |
| Valorización departamental | Secretaría de Infraestructura Física de la Gobernación |

Más contexto en [ficha predial y catastro](/guias/ficha-catastral-y-actualizacion-catastral) y [autoridades ambientales de Antioquia](/guias/autoridades-ambientales-antioquia).

## Qué tipo de lotes hay en El Retiro

En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, El Retiro tuvo 61 fichas: 44 en parcelación, 16 campestres y 1 comercial. Es el municipio del Oriente con mayor proporción de lotes en parcelación de nuestra muestra.

| Dato de El Retiro | Valor |
| --- | --- |
| Fichas en el inventario | 61 |
| Mediana de precio por m² (50 fichas sin precio atípico) | $359.000 |
| Mediana de área | 3.079 m² |

Es la mediana más alta del Oriente en el inventario, por encima de Rionegro ($260.000) y La Ceja ($327.000). Compárala en la [página de precios](/precios) y mira la oferta en [lotes en El Retiro](/lotes/el-retiro).

## Qué revisar en un lote de El Retiro

### 1. Si está en un área protegida

Según Cornare, la Reserva Forestal Protectora del río Nare ocupa 4.165 hectáreas de El Retiro, el 17 % del municipio. Además, en 2015 se declararon los DRMI Cerros de San Nicolás (867 ha) y San Miguel (8.355 ha) en su territorio. Dentro de la reserva, el PBOT baja la densidad a 1 vivienda por hectárea en la zona de uso sostenible. Pregunta en Cornare en qué zona cae el lote: [DMI y áreas protegidas](/guias/distrito-de-manejo-integrado-y-areas-protegidas).

### 2. Si está en el polígono de parcelación

No todo el suelo rural admite parcelaciones: el PBOT las limita a un polígono delimitado en su plano 12 y a los corredores suburbanos. Si el lote sale de dividir un predio mayor, verifica la licencia de parcelación o subdivisión ([licencia de parcelación y subdivisión](/guias/licencia-de-parcelacion-y-subdivision)).

### 3. Rondas, nacimientos y el embalse La Fe

El PBOT fija retiros de hasta 30 metros a las corrientes y de 100 metros alrededor de los nacimientos, y define un área de amortiguamiento alrededor del embalse La Fe. Lee [retiros a quebradas](/guias/retiros-a-quebradas-y-rondas-hidricas) y [lote con nacimiento de agua](/guias/lote-con-nacimiento-de-agua).

### 4. Valorización y predial

La Ordenanza 62 de 2017 decretó valorización por las vías Carabanchel–La María y Puro Cuero–Puente Chapineros, y la Gobernación sigue expidiendo resoluciones sobre ese cobro. Pide el paz y salvo departamental. Ten en cuenta también que el estatuto tributario de El Retiro (Acuerdo 023 de 2024) cobra 15 por mil a las parcelas habitacionales rurales sin construir: lo explicamos en [impuesto predial en Antioquia](/guias/impuesto-predial-en-antioquia) y [contribución de valorización](/guias/contribucion-de-valorizacion).

### 5. Agua y topografía

En el inventario completo, solo el 23,1 % de las fichas menciona el agua y el 75,7 % no da datos de topografía. Pide la disponibilidad de acueducto por escrito y un levantamiento topográfico antes de la promesa ([levantamiento topográfico y linderos](/guias/levantamiento-topografico-y-linderos)).

Si comparas con Envigado por la zona de Las Palmas, revisa la mediana de cada municipio en precios. Y antes de firmar, haz el estudio de títulos con un abogado inmobiliario.

Compara los lotes publicados con la mediana del municipio en [lotes en venta en El Retiro](/lotes/el-retiro).

## Fuentes

- [Acuerdo 014 de 2013, PBOT de El Retiro (copia del SUIT, Función Pública)](https://tramites1.suit.gov.co/registro-web/suit_descargar_archivo?A=81387) — corredores suburbanos (arts. 170 a 174), Reserva del Nare (art. 158), rondas y nacimientos (art. 161), embalse La Fe (art. 162), parcelación y densidades (arts. 183 a 186).
- [Cornare, referentes ambientales de El Retiro 2019-2023](https://www.cornare.gov.co/SIAR/REFERENTES_AMBIENTALES/2019-2023/Documento_EL-RETIRO.pdf) — PBOT vigente adoptado con el Acuerdo 014 del 7 de diciembre de 2013.
- [Cornare, informe municipal de El Retiro](https://www.cornare.gov.co/SIAR/REFERENTES_AMBIENTALES/INFORMES-POR-MUNICIPIOS/VALLES-DE-SAN-NICOLAS/El-Retiro.pdf) — Reserva del Nare (4.165 ha, 17 %), DRMI Cerros de San Nicolás (867 ha) y San Miguel (8.355 ha).
- [IGAC, mapa de gestores catastrales (febrero de 2025)](https://www.igac.gov.co/sites/default/files/2025-03/Mapa_Gestores_Feb_2025.pdf) — MASORA como gestor catastral.
- [Municipio de El Retiro, Acuerdo 023 de 2024 (copia del CETA)](https://www.ceta.org.co/html/estatutos_municipales/ACUERDO%20023%20DE%202024%20EL%20RETIRO%20ANTIOQUIA.pdf) — tarifas del predial.
- Gobernación de Antioquia, Resolución 2026060043191 del 20 de febrero de 2026 (aviso de notificación; no la enlazamos porque contiene datos de un particular) — valorización de la Ordenanza 62 de 2017.
- [Alcaldía de Rionegro, Decreto 124 de 2018](https://rionegro.gov.co/wp-content/uploads/2021/03/Decreto-124-de-09-abril-de-2018-compilacion-acuerdos-POT.pdf) — vía Rionegro–El Retiro por Las Violetas.
- Inventario de LotesAntioquia, noviembre de 2026 — fichas, tipos, mediana de precio y de área.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuánto vale el metro cuadrado de un lote en El Retiro?

En las 767 fichas que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, la mediana en El Retiro fue de $359.000 por m², sobre 50 fichas sin precio atípico. Es la más alta del Oriente en nuestro inventario.

### ¿Cuántas casas puedo construir en un lote de El Retiro?

Según el PBOT de 2013, en las áreas de parcelación para vivienda campestre la densidad es de 2 viviendas por hectárea, 4 en condominio y 1 dentro de la Reserva del Nare. Confírmalo con el certificado de uso del suelo, porque las áreas protegidas declaradas después pueden imponer reglas más estrictas.

### ¿El Retiro tiene áreas protegidas?

Sí. Según Cornare, la Reserva Forestal Protectora del río Nare ocupa 4.165 hectáreas del municipio, y en 2015 se declararon los DRMI Cerros de San Nicolás y San Miguel. Cornare te dice si tu lote está dentro y en qué zona.

### ¿Quién lleva el catastro en El Retiro?

MASORA, la asociación de municipios del altiplano del Oriente, que también es gestor catastral de El Carmen de Viboral y San Vicente Ferrer.