# Comprar lote en Itagüí: suelo rural, El Manzanillo y POT

> ¿Se puede comprar un lote rural en Itagüí? Qué dice el POT de 2023 sobre El Manzanillo, cuánto suelo rural queda, quién lleva el catastro y qué revisar.

En Itagüí queda poco suelo rural: según el POT adoptado con el Acuerdo 09 del 5 de diciembre de 2023, son unas 484 hectáreas, el 24,64 % del municipio, todas en el corregimiento El Manzanillo. El resto es suelo urbano (73,43 %) y dos zonas de expansión que suman 37,84 hectáreas. Si buscas lote en Itagüí, la pregunta clave es en cuál de esas clases de suelo cae, porque de eso depende todo lo demás.

**En resumen:**

- POT vigente: **Acuerdo 09 de 2023**, que reemplazó al Acuerdo 020 de 2007.
- Suelo rural: **484 hectáreas** (24,64 %), en el corregimiento El Manzanillo; suelo de expansión: **37,84 hectáreas**.
- El plan ve el suelo rural como **borde de protección y servicios ambientales**, no como zona de parcelaciones.
- Catastro: **Gobernación de Antioquia**. Autoridad ambiental rural: **Corantioquia**.

## Dónde está y cómo es el clima

Itagüí está en el sur del Valle de Aburrá, en el área metropolitana de Medellín. Su cabecera está a 1.566 metros y tiene una temperatura media de 21 °C, según el catálogo del portal.

## Qué norma aplica

| Norma | Qué hizo |
| --- | --- |
| Acuerdo 020 de 2007 (7 de diciembre) | Segundo POT del municipio (revisión y ajuste) |
| Acuerdo 09 de 2023 (5 de diciembre) | Tercer POT, vigente |

La Alcaldía describe el Acuerdo 09 de 2023 como el POT vigente y, en noviembre de 2024, publicó el documento técnico para actualizar la división político-administrativa (comunas, barrios y veredas) conforme a la nueva clasificación del suelo, como ordena el artículo 274 del acuerdo.

### Las clases de suelo del POT de 2023

| Clase de suelo | Área (ha) | % del municipio |
| --- | --- | --- |
| Urbano (cabecera) | 1.371,45 | 69,83 % |
| Urbano dentro del corregimiento El Manzanillo | 70,81 | 4 % |
| Expansión urbana | 37,84 | 1,93 % |
| Rural | 484,00 | 24,64 % |
| Total | 1.964,11 | 100 % |

Las dos zonas de expansión son una en la vereda La María (22,18 ha) y otra en las veredas El Progreso y Los Gómez (15,66 ha). El suelo de expansión debe planificarse antes de urbanizarse; el Acuerdo 09 regula los planes parciales a partir de su artículo 156. Lee [uso del suelo y POT](/guias/uso-del-suelo-y-pot).

### El papel del suelo rural

El POT de 2023 concibe el suelo rural de El Manzanillo como **proveedor de servicios ecosistémicos** a escala metropolitana: agua, aire, biodiversidad, el área protegida y su zona amortiguadora, turismo de naturaleza y patrimonio. Plantea además un **borde urbano–rural** que contenga el crecimiento de la ciudad, con ecoparques que aporten al Cinturón Verde Metropolitano y una actividad minera responsable.

Dicho en términos de compra: el plan no ve el suelo rural de Itagüí como reserva para parcelaciones, sino como borde de protección. No compres un lote rural allí contando con dividirlo o densificarlo sin un concepto de norma que lo diga.

## El corregimiento El Manzanillo

Según el documento técnico de la Alcaldía, el Acuerdo 020 de 2007 organizó el área rural en ocho veredas: La María, Los Olivares, El Rosario–Loma de Los Zuleta, El Progreso, El Pedregal, Los Gómez, El Ajizal y El Porvenir. Desde entonces, partes de algunas veredas pasaron a ser barrios y hubo expansión urbana informal; el POT de 2023 reconoce como suelo urbano los antiguos centros poblados del corregimiento.

Esto tiene una consecuencia práctica: un predio que el vendedor llama «de vereda» puede ser hoy suelo urbano, de expansión o rural. La clasificación la da el certificado de uso del suelo, no el nombre del sector.

## Quién hace qué en un lote de Itagüí

| Trámite | Entidad |
| --- | --- |
| Uso del suelo, norma, planes parciales | Departamento Administrativo de Planeación de Itagüí |
| Ficha predial y certificado catastral | Gerencia de Catastro de la Gobernación de Antioquia |
| Agua, vertimientos y bosque en suelo rural | Corantioquia |
| Asuntos ambientales en suelo urbano | Área Metropolitana del Valle de Aburrá |

Itagüí es, con Caldas, uno de los dos municipios del valle cuyo catastro sigue a cargo de la Gobernación, que ofrece en línea la ficha predial y el certificado catastral: [ficha catastral y actualización catastral](/guias/ficha-catastral-y-actualizacion-catastral).

## Qué lotes se ofrecen

En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026 no hay ninguna de Itagüí: el portal aún no tiene inventario allí, así que no damos precios. Como referencia general, la mediana del Valle de Aburrá fue de $450.000 por m², pero un lote en Itagüí puede estar muy lejos de esa cifra según su clase de suelo.

Si tienes un lote en Itagüí para vender, puedes [publicarlo gratis](/publicar). Si buscas uno, deja tus criterios en [encuentra tu lote](/encuentra-tu-lote).

## Qué revisar en un lote de Itagüí

- **Clase de suelo:** urbano, expansión o rural; cada una tiene trámites y valores distintos ([lote urbano, suburbano o rural](/guias/lote-urbano-vs-rural)).
- **Área protegida y borde:** si el lote está en la ladera alta del corregimiento, pregunta si está en el área protegida o en su zona amortiguadora ([DMI y áreas protegidas](/guias/distrito-de-manejo-integrado-y-areas-protegidas)).
- **Riesgo:** el documento técnico de la Alcaldía recuerda que la revisión de 2007 identificó en la vereda La María una zona de amenaza media por movimientos en masa, con suelos de alta recarga de agua; pide el mapa de amenazas de tu predio ([zonas de riesgo y amenaza](/guias/zonas-de-riesgo-y-amenaza)).
- **Minería:** el POT reconoce actividad minera en el borde urbano–rural; pregunta si hay títulos o canteras cerca del predio.
- **Títulos:** en zonas con ocupación informal, revisa con cuidado el [certificado de tradición](/guias/certificado-de-tradicion-y-libertad) y la [falsa tradición](/guias/falsa-tradicion).

En las 767 fichas que analizamos, solo el 8,6 % decía que el lote estaba escriturado y el 95,2 % no indicaba el uso del suelo. Pide siempre los dos documentos y un estudio de títulos de un abogado inmobiliario.

Revisa si ya hay lotes publicados en [lotes en Itagüí](/lotes/itagui) o amplía la búsqueda a [todo el Valle de Aburrá](/lotes/valle-de-aburra).

## Fuentes

- [Alcaldía de Itagüí, documento técnico de soporte de la división político-administrativa (19 de noviembre de 2024)](https://itagui.gov.co/kcfinder/upload/files/Documento_tecnico_de_Soporte_DIVIPOLA___Nov_19_2024.pdf) — Acuerdos 020 de 2007 y 09 de 2023, clases de suelo con áreas, zonas de expansión, veredas de El Manzanillo, visión del suelo rural y artículo 274.
- [Alcaldía de Itagüí, evaluación del POT (Acuerdo 020 de 2007), 2022](https://itagui.gov.co/kcfinder/upload/files/pot/Informe__Seguimiento_y_Evaluacin_POT_Itag_2022_1_.pdf) — seguimiento del plan anterior.
- [Alcaldía de Itagüí, formulación del POT (2023)](https://itagui.gov.co/uploads/widgets/fol_13/97ab8-dts_formulacion_pot-itaguei_-2023-_compressed.pdf) — documento técnico de la revisión adoptada en 2023.
- [IGAC, mapa de gestores catastrales (febrero de 2025)](https://www.igac.gov.co/sites/default/files/2025-03/Mapa_Gestores_Feb_2025.pdf) — gestor catastral de los municipios de Antioquia.
- [Gobernación de Antioquia: autoridades ambientales por municipio (2022)](https://www.antioquia.gov.co/images/PDF2/MedioAmbiente/SIDAP/ContactosMunicipales_AutoridadesAmbientalesUMATAS_2022.pdf) — Área Metropolitana en suelo urbano y Corantioquia en rural.
- `src/lib/catalog.ts` del portal — altitud y temperatura media de la cabecera.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es el POT vigente de Itagüí?

El adoptado con el Acuerdo 09 del 5 de diciembre de 2023, tercer POT del municipio, que reemplazó al Acuerdo 020 de 2007. Para un lote concreto, pide el certificado de uso del suelo en el Departamento Administrativo de Planeación.

### ¿Cuánto suelo rural tiene Itagüí?

Según el POT de 2023, unas 484 hectáreas, el 24,64 % del municipio, en el corregimiento El Manzanillo. Además hay 37,84 hectáreas de suelo de expansión en las veredas La María, El Progreso y Los Gómez.

### ¿Quién expide la ficha catastral de un lote en Itagüí?

La Gerencia de Catastro de la Gobernación de Antioquia, que es la gestora catastral del municipio. La ficha predial y el certificado catastral se piden en línea en la sede electrónica de la Gobernación.

### ¿Hay lotes en venta en Itagüí en LotesAntioquia?

En noviembre de 2026 el portal aún no tenía fichas de Itagüí, así que no publicamos precios del municipio. Puedes revisar la página del municipio, que se actualiza cuando entran lotes nuevos.