# Ficha predial y catastro en Antioquia: quién es gestor

> ¿Dónde consultas la ficha predial de un lote en Antioquia? Qué gestor catastral le corresponde a cada municipio, qué trámites hay y cómo actualizar el catastro.

La ficha predial y el certificado catastral de un lote en Antioquia los expide el gestor catastral de su municipio. En 112 municipios ese gestor es la Gerencia de Catastro de la Gobernación de Antioquia; los otros 13 tienen catastro propio o delegado: Medellín, Rionegro, Envigado, Sabaneta y Marinilla, el Área Metropolitana del Valle de Aburrá (Barbosa, Bello, Copacabana, Girardota y La Estrella) y MASORA (El Carmen de Viboral, El Retiro y San Vicente Ferrer).

**En resumen:**

- El catastro describe el lote (ubicación, área, construcciones, avalúo catastral); el registro dice quién es el dueño. No son lo mismo.
- Antes de pedir un documento, identifica el gestor catastral del municipio: es el que tiene la información y hace los trámites.
- La Gobernación ofrece en línea el certificado catastral, el certificado plano predial y la ficha predial para sus 112 municipios.
- Si compras, comprueba que la cédula catastral, el área y el propietario del catastro coincidan con el certificado de tradición.

## Catastro y registro: dos sistemas distintos

| | Catastro | Registro |
| --- | --- | --- |
| Quién lo lleva | El gestor catastral del municipio | La Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (Superintendencia de Notariado y Registro) |
| Identificador | Número predial nacional (cédula catastral) | Matrícula inmobiliaria |
| Documento | Certificado catastral, ficha predial, plano predial | [Certificado de tradición y libertad](/guias/certificado-de-tradicion-y-libertad) |
| Para qué sirve | Describir el predio, fijar el avalúo catastral, cobrar el predial | Probar quién es el dueño y qué gravámenes tiene |

El **número predial nacional** tiene 30 dígitos. Lo estableció la Resolución IGAC 070 de 2011 y su uso es obligatorio desde 2014; identifica departamento, municipio, zona, sector, vereda o manzana y terreno. En documentos antiguos verás el número anterior de 20 dígitos.

## Quién es el gestor catastral en cada municipio de Antioquia

Desde la Ley 1955 de 2019 y el Decreto 148 de 2020, los municipios y esquemas asociativos pueden habilitarse ante el IGAC como gestores catastrales y llevar su propio catastro. La Ley 1955 habilitó directamente al Catastro Departamental de Antioquia. Así quedó el mapa según el informe de gestión de la Gobernación (publicado en 2024) y el mapa de gestores del IGAC (febrero de 2025):

| Gestor catastral | Municipios |
| --- | --- |
| Gerencia de Catastro de Antioquia (Gobernación) | 112 municipios: todos los demás |
| Subsecretaría de Catastro de Medellín | Medellín |
| Municipio de Rionegro | Rionegro |
| Municipio de Envigado | Envigado (habilitado por la Resolución IGAC 95 de 2021) |
| Municipio de Sabaneta | Sabaneta (habilitado por la Resolución IGAC 214 de 2021) |
| Municipio de Marinilla | Marinilla |
| Área Metropolitana del Valle de Aburrá (habilitada por la Resolución IGAC 800 de 2020) | Barbosa, Bello, Copacabana, Girardota y La Estrella |
| MASORA (Municipios Asociados del Altiplano del Oriente Antioqueño) | El Carmen de Viboral, El Retiro y San Vicente Ferrer |

Itagüí, Caldas, Guarne, La Ceja y los municipios de Occidente, Suroeste, Norte, Nordeste, Urabá, Bajo Cauca y Magdalena Medio siguen con la Gerencia de Catastro de la Gobernación. El mapa de gestores cambia cuando un municipio se habilita o firma un nuevo contrato, así que confírmalo en la alcaldía antes de iniciar un trámite.

Para darte una idea de qué gestor te toca: de los diez municipios con más lotes en las 767 fichas que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, Rionegro (79 fichas), Envigado (46) y Medellín (41) tienen catastro propio; El Retiro (50) y El Carmen de Viboral (22) están con MASORA, y Guarne (41), San Roque (25), Sopetrán (24), La Ceja (13) y Santa Fe de Antioquia (13) con la Gobernación.

## Qué es la ficha predial y qué documentos catastrales existen

- **Ficha predial:** el registro del gestor con la información física, jurídica y económica del predio: ubicación, áreas de terreno y construcción, propietario o poseedor inscrito, matrícula asociada y avalúo.
- **Certificado catastral:** certifica la inscripción del predio en el catastro, con su número predial, área y avalúo. Es el que pide la notaría para escriturar (lee [paz y salvo predial y de valorización](/guias/paz-y-salvo-predial-y-valorizacion)).
- **Certificado plano predial catastral:** el plano del predio según el catastro.

En la carta de trámites de 2025 de la Gobernación de Antioquia, los tres aparecen como trámites **totalmente en línea** para los municipios donde la Gerencia es gestora. Si tu lote está en Medellín, Rionegro, Envigado, Sabaneta, Marinilla o un municipio del Área Metropolitana o de MASORA, pídelos a ese gestor.

## Cómo se actualiza el catastro de un lote

Los trámites que más le interesan a quien compra o vende un lote, según la carta de trámites de la Gobernación:

| Trámite | Cuándo lo necesitas | Modalidad en la Gobernación |
| --- | --- | --- |
| Cambio de propietario o poseedor | Después de registrar la escritura, si el catastro no se actualizó solo | Totalmente en línea |
| Englobe o desenglobe | Al unir dos lotes o dividir uno (con la licencia y la escritura correspondientes) | Totalmente en línea |
| Incorporación de construcciones | Cuando construyes o hay mejoras no inscritas | Totalmente en línea |
| Rectificación de áreas y linderos | Cuando el área o los linderos no coinciden con la realidad | Parcialmente en línea |
| Revisión del avalúo catastral | Si consideras que el avalúo no corresponde al predio | Parcialmente en línea |
| Autoestimación del avalúo catastral | Si quieres declarar un avalúo distinto | Totalmente en línea |

Ojo con el desenglobe: dividir un lote en el catastro no lo divide jurídicamente. Para tener lotes independientes con matrícula propia hace falta licencia de subdivisión o parcelación y escritura registrada (más en [Uso del suelo y POT](/guias/uso-del-suelo-y-pot)). La rectificación de área se explica en la guía de [levantamiento topográfico y linderos](/guias/levantamiento-topografico-y-linderos).

Además de estos trámites a pedido, los gestores hacen **actualizaciones catastrales** masivas por municipio. Después de una actualización el avalúo catastral puede cambiar mucho y, con él, el impuesto predial.

## Qué revisar en el catastro antes de comprar

1. **Que la cédula catastral corresponda al lote.** Compara la dirección o vereda, el área y la matrícula asociada con el certificado de tradición.
2. **Que el propietario inscrito sea el vendedor.** Si el catastro muestra a otra persona, puede que el catastro esté desactualizado o que haya un problema en la tradición; averígualo.
3. **Que las áreas cuadren.** Si el catastro, la escritura y la realidad muestran áreas muy distintas, pide un levantamiento antes de firmar.
4. **Que las construcciones estén inscritas.** Una casa sin incorporar al catastro hoy puede subir el predial mañana.
5. **El avalúo catastral.** Sirve para estimar el predial, no el precio: para eso está el [avalúo comercial](/guias/avaluo-comercial-de-un-lote).

Con la cédula catastral en mano, mira también las fichas de lotes del mismo municipio, por ejemplo en [Rionegro](/lotes/rionegro) o [El Retiro](/lotes/el-retiro), para comparar áreas y precios antes de negociar.

## Fuentes

- [Gobernación de Antioquia, informe de gestión 2020-2023 (publicado en 2024)](https://www.antioquia.gov.co/Documentos_informes_de_gestion/2024/64.%20INFORME%20DE%20GESTI%C3%93N%20CAROLINA%20PEL%C3%81EZ%20ARANGO.pdf) — el departamento es gestor de 112 municipios y la lista de los 13 excluidos.
- [IGAC, mapa de gestores catastrales (febrero de 2025)](https://www.igac.gov.co/sites/default/files/2025-03/Mapa_Gestores_Feb_2025.pdf) — gestores de Antioquia: Gerencia de Catastro, Medellín, Rionegro, Envigado, Sabaneta, Marinilla, MASORA y Área Metropolitana.
- [IGAC, habilitación de Sabaneta (2021)](https://www.igac.gov.co/node/207) — Resolución 214 de 2021.
- [IGAC, habilitación de Envigado (2021)](https://www.igac.gov.co/node/225) — Resolución 95 de 2021.
- [Superintendencia de Notariado y Registro, vigilancia a la gestión catastral](https://www.supernotariado.gov.co/inspeccion-vigilancia-y-control-a-la-gestion-catastral/) — gestores habilitados por la Ley 1955 de 2019, entre ellos el Catastro Departamental de Antioquia.
- [Gobernación de Antioquia, Resolución 2021060085050](https://www.antioquia.gov.co/images/PDF2/Resoluciones/2021/08/2021060085050.pdf) — entrega de la gestión catastral de La Estrella al Área Metropolitana desde agosto de 2021 y habilitación del Área por la Resolución IGAC 800 de 2020.
- [Gobernación de Antioquia, carta de trámites 2025](https://www.antioquia.gov.co/images/PDF2/AtencionCiudadania/2025/folleto-tramites-2.pdf) — trámites catastrales y su modalidad en línea.
- [Resolución IGAC 070 de 2011 (copia de la Alcaldía de Barranquilla)](https://barranquilla.gov.co/documento/resolucion-del-igac-no-70-de-2011/?version=1) — número predial nacional; la Resolución IGAC 829 de 2013 hizo obligatorio su uso desde el 1 de enero de 2014.

## Preguntas frecuentes

### ¿Quién es el gestor catastral de mi municipio en Antioquia?

En 112 municipios es la Gerencia de Catastro de la Gobernación de Antioquia. Medellín, Rionegro, Envigado, Sabaneta y Marinilla tienen catastro propio; Barbosa, Bello, Copacabana, Girardota y La Estrella están con el Área Metropolitana del Valle de Aburrá, y El Carmen de Viboral, El Retiro y San Vicente Ferrer con MASORA.

### ¿Cómo saco la ficha predial de un lote en Antioquia?

Si el municipio está a cargo de la Gobernación, la ficha predial, el certificado catastral y el certificado plano predial se piden en línea en la sede electrónica de la Gobernación. Si el municipio tiene otro gestor, se piden a ese gestor con el número predial o la matrícula inmobiliaria.

### ¿El certificado catastral prueba que alguien es dueño de un lote?

No. El catastro describe el predio y su avalúo; la propiedad se prueba con el certificado de tradición y libertad de la Oficina de Registro. Si los dos no coinciden, averigua por qué antes de comprar.

### ¿Qué pasa si el área del catastro no coincide con la de la escritura?

Se puede pedir una rectificación de área o una actualización de linderos ante el gestor catastral, con un levantamiento topográfico georreferenciado. Diferencias pequeñas están dentro de la tolerancia legal y no se corrigen.