# Paz y salvo predial y de valorización para vender un lote > ¿Qué paz y salvo pide la notaría para vender un lote? Dónde se piden el del predial y el de valorización en Antioquia y por qué sin ellos no hay escritura. Para firmar la escritura de venta de un lote, la notaría exige el paz y salvo del impuesto predial, que expide la secretaría de hacienda o tesorería del municipio, y, si el lote tiene cobros de valorización, el paz y salvo de valorización de la entidad que hizo la obra. Lo pide porque la ley se lo ordena y porque el predial es una deuda que sigue al inmueble aunque cambie de dueño. **En resumen:** - El paz y salvo predial lo expide el municipio donde está el lote; en muchos municipios se descarga en línea. - La valorización la cobra la entidad que ejecutó la obra: el municipio, el departamento u otra entidad pública. Cada una expide su propio paz y salvo. - El artículo 27 de la Ley 14 de 1983 obliga al notario a exigir el certificado catastral y el paz y salvo para escrituras que transfieren el dominio. - Como comprador, pide ambos paz y salvos antes de firmar la promesa, no el día de la escritura. ## Qué es cada paz y salvo | Documento | Qué certifica | Quién lo expide | | --- | --- | --- | | Paz y salvo predial | Que el impuesto predial del lote está pagado hasta la fecha que indique | Secretaría de hacienda o tesorería del municipio | | Paz y salvo de valorización municipal | Que no hay saldo pendiente por obras que cobró el municipio | La dependencia de valorización del municipio, si la tiene | | Paz y salvo de valorización departamental | Que no hay saldo por obras del departamento | En Antioquia, la Secretaría de Infraestructura Física de la Gobernación | | Certificado catastral | Número predial, área y avalúo catastral del lote | El gestor catastral del municipio | ## Por qué lo exige la notaría **El predial.** El artículo 27 de la Ley 14 de 1983 dice que para protocolizar actos que transfieran, constituyan o limiten el dominio de inmuebles, el notario debe exigir e insertar en la escritura el certificado catastral y el paz y salvo municipal. Si el lote viene de dividir uno más grande, se puede usar el certificado del predio del que se segrega. Además, el artículo 60 de la Ley 1430 de 2010 define el predial como un **gravamen real**: el municipio puede cobrarlo con el predio, sin importar quién sea el dueño. Si compras un lote con predial atrasado, la deuda te llega a ti. **La valorización.** El Decreto 1604 de 1966 dice que la contribución de valorización es un gravamen real que se inscribe en el registro, y su artículo 13 prohíbe a los registradores inscribir escrituras sobre inmuebles gravados con valorización mientras no se acredite el pago o el paz y salvo. Por eso, si el certificado de tradición muestra una valorización inscrita, la notaría pedirá el paz y salvo o la autorización de la entidad para registrar. ## Dónde se pide en Antioquia ### Paz y salvo predial Se pide en la **secretaría de hacienda o tesorería del municipio** donde está el lote, con el número predial (cédula catastral) o la matrícula inmobiliaria. Antes de ir, revisa la sede electrónica de la alcaldía: si el municipio tiene el trámite en línea, ahí lo descargas; si no, es presencial. Tres cosas a tener en cuenta: - Fíjate hasta qué fecha certifica el pago. Si la escritura se firma después de esa fecha, la notaría puede pedir uno nuevo. - Pregunta si el municipio exige pagar **todo el año** para expedirlo, aunque el predial se cobre por cuotas: cambia cuánto dinero necesita el vendedor antes de firmar. - Si el lote viene de una subdivisión reciente, puede que aún no tenga número predial propio; en ese caso se usa el del predio de mayor extensión. ### Paz y salvo de valorización departamental En la carta de trámites de 2025 de la Gobernación de Antioquia, la **Secretaría de Infraestructura Física** ofrece totalmente en línea el «Certificado de paz y salvo y certificaciones por contribución de valorización» y la «Autorización para el registro de escrituras públicas de inmuebles gravados por valorización». ### Paz y salvo de valorización municipal Si el municipio cobró valorización por una obra que beneficia al lote, el paz y salvo lo da la dependencia que administra ese cobro en la alcaldía. Pregunta en la alcaldía si hay derramas de valorización vigentes en la zona del lote, y revisa el [certificado de tradición y libertad](/guias/certificado-de-tradicion-y-libertad): ahí aparece la anotación si el gravamen está inscrito. ## Quién paga el predial del año de la venta La ley no dice cómo se reparte el predial del año en que se vende. Lo usual es pactarlo en la [promesa de compraventa](/guias/promesa-de-compraventa-lote): que el vendedor pague el año completo y el comprador le reembolse la parte proporcional desde la entrega, o que cada uno asuma su parte. Deja escrito también quién paga cualquier cobro de valorización que se liquide entre la promesa y la escritura. ## Checklist para el comprador 1. Pide al vendedor la cédula catastral y comprueba en el certificado catastral que corresponde al lote que estás comprando (guía de [ficha predial y catastro](/guias/ficha-catastral-y-actualizacion-catastral)). 2. Pide el paz y salvo predial y los recibos del último año antes de firmar la promesa. 3. Busca en el certificado de tradición anotaciones de valorización y pregunta en la alcaldía y en la Gobernación si hay cobros en curso. 4. Pacta en la promesa quién paga el predial del año y la valorización que se liquide después. 5. Verifica que la escritura cite los paz y salvos vigentes a la fecha de firma. En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, solo el 8,6 % dice expresamente que el lote está escriturado. Que una ficha no lo diga no significa que no lo esté, pero sí que el trabajo de pedir documentos te toca a ti. Revisa la guía [Cómo comprar un lote en Antioquia](/guias/como-comprar-un-lote-en-antioquia) para el resto de documentos y los [gastos de escrituración y registro](/guias/gastos-de-escrituracion-y-registro). Si estás comparando lotes, empieza por el [buscador de lotes en Antioquia](/lotes) y deja los paz y salvos para el que vayas a negociar. ## Fuentes - [Ley 14 de 1983 (SUIN-Juriscol)](https://www.suin-juriscol.gov.co/viewDocument.asp?id=1570588) — artículo 27: el notario exige certificado catastral y paz y salvo municipal en actos que transfieren el dominio. - [Ley 1430 de 2010 (normograma DIAN)](https://normograma.dian.gov.co/dian/compilacion/docs/ley_1430_2010.htm) — artículo 60: el predial es un gravamen real que puede hacerse efectivo con el predio. - [Decreto 1604 de 1966 (Función Pública)](https://www1.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=31235) — artículos 12 y 13: valorización como gravamen real y prohibición de registrar sin paz y salvo. - [Gobernación de Antioquia, carta de trámites 2025](https://www.antioquia.gov.co/images/PDF2/AtencionCiudadania/2025/folleto-tramites-2.pdf) — trámites en línea de paz y salvo de valorización y autorización para registrar escrituras. ## Preguntas frecuentes ### ¿Se puede escriturar un lote sin paz y salvo predial? En la práctica no. El artículo 27 de la Ley 14 de 1983 obliga al notario a exigir el paz y salvo municipal en las escrituras que transfieren el dominio de un inmueble. Si hay deuda, se paga antes de firmar o se acuerda cómo se pagará. ### ¿Dónde saco el paz y salvo de valorización en Antioquia? Depende de quién hizo la obra. Si es departamental, la Gobernación de Antioquia lo expide en línea por medio de la Secretaría de Infraestructura Física. Si es municipal, lo expide la alcaldía del municipio donde está el lote. ### ¿Quién paga el predial cuando se vende un lote a mitad de año? La ley no lo define: se pacta en la promesa de compraventa. Lo usual es que el vendedor pague el año completo para obtener el paz y salvo y el comprador le reembolse la parte proporcional desde la entrega. ### ¿Qué pasa si compro un lote con predial atrasado? El predial es un gravamen real: el municipio puede cobrarlo con el predio aunque haya cambiado de dueño. Por eso conviene exigir el paz y salvo antes de pagar y no aceptar promesas de pagarlo después.