# POT de El Carmen de Viboral: norma vigente y consulta > ¿Qué PBOT rige en El Carmen de Viboral en 2026? Te explicamos el Acuerdo 012 de 2017, la revisión que se prepara y cómo pedir la norma de un lote. En noviembre de 2026, El Carmen de Viboral se rige por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT) adoptado con el **Acuerdo 012 del 17 de octubre de 2017**, la revisión ordinaria de largo plazo del plan. El Concejo tiene la revisión del PBOT entre sus temas para 2026, pero mientras no se adopte un plan nuevo, rige el de 2017. Para un lote concreto, pide el concepto de uso del suelo o de norma urbanística en la Secretaría de Planeación. ## Qué acuerdo de PBOT está vigente | Norma | Qué hizo | | --- | --- | | Acuerdo 012 del 17 de octubre de 2017 | Adoptó la «revisión y ajuste ordinario de largo plazo» del PBOT. Es la norma vigente | | Decreto 079 del 25 de junio de 2018 | Reglamentó el Acuerdo 012 de 2017 con las normas básicas o específicas para desarrollos urbanísticos en **suelo urbano** (manual de urbanismo) | El artículo 349 del Acuerdo 012 de 2017 facultó al alcalde para expedir, en 12 meses, un manual de urbanismo que complementara el PBOT; ese es el Decreto 079 de 2018. Si tu lote es urbano, el concepto de norma debe aplicar los dos. Si es rural, la norma está en el acuerdo. No encontramos en fuentes oficiales una modificación excepcional del PBOT posterior a 2017. Pregunta en Planeación si se ha expedido alguna que afecte tu predio. ### La revisión que se prepara Según el periódico El Oriente (22 de enero de 2026), la revisión del PBOT es uno de los temas centrales de la agenda del Concejo, y la Administración avanza en los documentos técnicos del Plan de Movilidad y del Plan Vial Municipal como insumos para actualizarlo. No hay fecha para un proyecto de acuerdo. No compres contando con una norma futura. ## Áreas protegidas y obras que pesan en el suelo rural No leímos el texto completo del Acuerdo 012 de 2017, así que no damos aquí densidades ni áreas mínimas propias de El Carmen. Sí hay tres datos verificados que conviene conocer: - **DRMI Cerros de San Nicolás.** Este distrito regional de manejo integrado de Cornare se declaró en 2015 en suelos de La Ceja, El Carmen de Viboral, La Unión, El Retiro y Rionegro, y luego se realinderó. Si tu lote está dentro, su plan de manejo limita los usos. Lee [DMI y áreas protegidas](/guias/distrito-de-manejo-integrado-y-areas-protegidas). - **Densidades de Cornare.** El Acuerdo 392 de 2019 de Cornare fija para parcelación de vivienda campestre, en todos sus municipios, un máximo de 3 viviendas por hectárea (4 en condominio). El Acuerdo 012 de 2017 es anterior; pregunta en Planeación qué densidad aplica hoy a tu zona. Más en [densidad de vivienda rural](/guias/densidad-de-vivienda-rural-suburbana). - **Vías con valorización.** La Asamblea de Antioquia aprobó en 2026 el proyecto de ordenanza 37, que financia con valorización, entre otras, las vías El Canadá–El Carmen de Viboral y La Unión–El Carmen de Viboral. Falta la distribución entre los predios; si compras cerca, pregunta. Lo explicamos en [contribución de valorización](/guias/contribucion-de-valorizacion). ## Cómo consultar la norma de un lote en El Carmen de Viboral 1. **Consigue la matrícula inmobiliaria** (en el [certificado de tradición y libertad](/guias/certificado-de-tradicion-y-libertad)) y la ficha catastral. En El Carmen el gestor catastral es **MASORA** (Municipios Asociados del Altiplano del Oriente Antioqueño), no la Gobernación. 2. **Pide el concepto de uso del suelo o de norma urbanística** en la Secretaría de Planeación. El Decreto 1077 de 2015 permite que lo expida la oficina de planeación o un curador urbano; informa la norma, pero no otorga derechos ni reemplaza la licencia. 3. **Pide que el concepto cite el Acuerdo 012 de 2017** (y el Decreto 079 de 2018 si el lote es urbano), con la categoría del suelo, los usos, la densidad y los retiros. 4. **Consulta a Cornare** si el lote está en el DRMI Cerros de San Nicolás o tiene quebradas. Lee [retiros a quebradas](/guias/retiros-a-quebradas-y-rondas-hidricas). ## Lo que muestran los anuncios en El Carmen de Viboral En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, El Carmen de Viboral tiene 29 fichas y 22 entran al cálculo de precios, con una mediana de $227.000 por m² (sin contar fichas atípicas). En toda la muestra, el 95,2 % de las fichas no indica el uso del suelo y solo el 3,5 % menciona una licencia: los dos datos hay que pedirlos aparte. Confirma la norma de tu predio con el concepto de Planeación y, para la compra, apóyate en un abogado inmobiliario. Mira los lotes publicados en la [página de lotes en El Carmen de Viboral](/lotes/el-carmen-de-viboral) o lee la guía para [comprar un lote en El Carmen de Viboral](/guias/comprar-lote-en-el-carmen-de-viboral). ## Fuentes - [Alcaldía de El Carmen de Viboral, Decreto 079 de 2018](http://elcarmendeviboralantioquia.micolombiadigital.gov.co/sites/elcarmendeviboralantioquia/content/files/000042/2056_decretomanualdeurbanismozonaurbana.pdf) — número, fecha y título del Acuerdo 012 de 2017, artículo 349 y alcance del manual de urbanismo en suelo urbano. - [Periódico El Oriente, 22 de enero de 2026](https://periodicoeloriente.co/nueva-mesa-directiva-del-concejo-de-el-carmen-de-viboral-asumio-funciones-para-el-periodo-2026/) — revisión del PBOT en la agenda del Concejo y planes de movilidad y vial como insumos. - [Cornare, Resolución RE-04580 de 2023](https://www.cornare.gov.co/boletin_oficial/2023/octubre/res/RE-04580-2023.pdf) — densidad máxima de parcelación del Acuerdo 392 de 2019. - [Decreto 1077 de 2015 (Función Pública)](https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=77216) — concepto de norma urbanística y de uso del suelo. - [IGAC, mapa de gestores catastrales (febrero de 2025)](https://www.igac.gov.co/sites/default/files/2025-03/Mapa_Gestores_Feb_2025.pdf) — MASORA como gestor catastral. - Guías de LotesAntioquia sobre [áreas protegidas](/guias/distrito-de-manejo-integrado-y-areas-protegidas) y [valorización](/guias/contribucion-de-valorizacion) — DRMI Cerros de San Nicolás y proyecto de ordenanza 37 de 2026, con sus fuentes. ## Preguntas frecuentes ### ¿Cuál es el POT vigente de El Carmen de Viboral en 2026? El Plan Básico de Ordenamiento Territorial adoptado con el Acuerdo 012 del 17 de octubre de 2017. En suelo urbano lo complementa el manual de urbanismo del Decreto 079 de 2018. ### ¿Se está revisando el PBOT de El Carmen de Viboral? En enero de 2026 el Concejo puso la revisión del PBOT entre sus temas centrales, y la Administración prepara el Plan de Movilidad y el Plan Vial como insumos. No hay proyecto de acuerdo con fecha; mientras tanto rige el de 2017. ### ¿Cómo sé si mi lote está en el DRMI Cerros de San Nicolás? Pide a Cornare que ubique el predio con su matrícula o coordenadas, y pregunta en Planeación cómo lo clasifica el PBOT. El límite del distrito cambió en 2018, así que no te fíes de mapas viejos. ### ¿Quién expide la ficha catastral en El Carmen de Viboral? MASORA, el esquema asociativo que lleva el catastro de El Carmen de Viboral, El Retiro y San Vicente Ferrer. Allí se piden la ficha predial y el certificado catastral.