# PBOT de El Retiro: norma vigente y cómo consultar un lote

> ¿Qué PBOT rige en El Retiro y qué se puede construir en un lote? Acuerdo 014 de 2013, corredores suburbanos, densidades, áreas protegidas y cómo pedir la norma.

En noviembre de 2026, El Retiro se rige por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT) adoptado con el Acuerdo 014 del 7 de diciembre de 2013, que revisó el plan original del Acuerdo 20 de 1999. Sus vigencias de corto y mediano plazo ya vencieron y la de largo plazo va hasta 2027, pero el propio acuerdo dice que sigue rigiendo mientras no se adopte uno nuevo. Para saber qué permite un lote concreto, pide el certificado de uso del suelo en la Secretaría de Planeación y confirma con Cornare si está en un área protegida.

**En resumen:**

- Norma vigente: **Acuerdo 014 de 2013**. No encontramos un PBOT nuevo adoptado ni una revisión aprobada después.
- Corredores suburbanos de **300 metros** sobre la vía Las Palmas y la vía La Fe–El Retiro: unidad mínima de **2 hectáreas** y **4 viviendas por hectárea**.
- Parcelaciones de vivienda campestre: **2 viviendas por hectárea** (4 en condominio) y **1 por hectárea** dentro de la Reserva del Nare.
- Las áreas protegidas declaradas en 2015 (DRMI Cerros de San Nicolás y San Miguel) son posteriores al PBOT y también obligan.

## Qué acuerdo está vigente

| Norma | Qué hizo |
| --- | --- |
| Acuerdo 20 de 1999 | Primer PBOT de El Retiro |
| Acuerdo 014 de 2013 (7 de diciembre) | Revisión y ajuste del PBOT; es el texto que hay que consultar |

El artículo 198 del Acuerdo 014 fija las vigencias: el componente general hasta 2027, los componentes urbano y rural de mediano plazo hasta 2023 y los de corto plazo hasta 2019. Y agrega que, si al vencer el plazo no se ha adoptado un ajuste, sigue vigente el plan actual. Cornare, en su documento de referentes ambientales para 2019-2023, también lo da como el PBOT vigente.

En la búsqueda que hicimos en noviembre de 2026 no encontramos un proyecto de revisión del PBOT de El Retiro en trámite ante el Concejo. Pregunta en planeación si hay uno en curso antes de comprar contando con un cambio de norma.

## Categorías del suelo rural

El PBOT divide el suelo rural en categorías de protección y de desarrollo restringido, que se dibujan en su plano 10.

### Categorías de protección

- **Reserva Forestal Protectora del río Nare** (Resolución 1510 de 2010 del Ministerio de Ambiente): 4.165 hectáreas dentro del municipio. Incluye la reserva ecológica San Sebastián La Castellana.
- **Rondas hídricas** de hasta 30 metros y un radio de 100 metros alrededor de los nacimientos, en especial en las cuencas altas de las quebradas La Agudelo, Pantanillo, La Miel, El Buey y del río Negro.
- **Embalse La Fe y su área de amortiguamiento.**
- Áreas agropecuarias y forestales, áreas de servicios públicos y zonas de amenaza y riesgo alto.

Después del PBOT, Cornare declaró en 2015 los distritos regionales de manejo integrado **Cerros de San Nicolás** (867 hectáreas en El Retiro) y **San Miguel** (8.355 hectáreas). Su zonificación y su plan de manejo pesan sobre el PBOT: revisa [DMI y áreas protegidas](/guias/distrito-de-manejo-integrado-y-areas-protegidas).

### Categorías de desarrollo restringido

| Categoría | Dónde | Norma principal (Acuerdo 014 de 2013) |
| --- | --- | --- |
| Corredor suburbano | 300 m a cada lado de la vía Las Palmas (de Envigado a Rionegro) y de la vía La Fe–El Retiro (hasta el sector La Virgen) | UMA de 2 ha, 4 viv/ha, índice de ocupación de hasta 30 %; industria desde 6 ha |
| Centros poblados rurales | Carrizales Parte Alta, Campanita (El Chuscal), Lejos del Nido y Nazareth | Hasta 30 viv/ha, ocupación del 40 %, 3 pisos |
| Parcelación para vivienda campestre | Polígono del plano 12 | 2 viv/ha en parcelación, 4 en condominio; 1 viv/ha en la Reserva del Nare |
| Condominio campestre | Dentro del polígono de parcelación | Predio mínimo de 15.000 m², ocupación del 30 %, 70 % en copropiedad |
| Condominio campesino | Todo el suelo rural salvo protección, con aval de la acción comunal | Predio mínimo de 10.000 m², ocupación del 20 %, 4 viv/ha |

La unidad mínima de actuación (UMA) es el área mínima para pedir una licencia de parcelación. El artículo 172 permite subdividir predios menores que no puedan integrarse a otros, siempre que respeten la densidad de la zona. Para entender cómo se aplican las densidades, lee [cuántas viviendas admite un lote](/guias/densidad-de-vivienda-rural-suburbana).

El PBOT también prevé **unidades de planificación rural (UPR)** como instrumento intermedio para el suelo rural.

## Cómo consultar la norma de un lote en El Retiro

1. **Consigue la matrícula inmobiliaria** y la cédula catastral. El catastro de El Retiro lo lleva MASORA: ver [ficha predial y catastro](/guias/ficha-catastral-y-actualizacion-catastral).
2. **Pide el certificado de uso del suelo o el concepto de norma urbanística** en la Secretaría de Planeación. Pregunta: categoría del suelo, si el lote está en el polígono de parcelación o en el corredor suburbano, densidad y área mínima.
3. **Consulta los planos del PBOT**, en especial el 10 (categorías del suelo rural), el 11 (suelo de protección), el 12 (polígono de parcelación) y el 13 (densidades).
4. **Pregunta a Cornare** si el lote está en la Reserva del Nare o en uno de los DRMI, y en qué zona. Si el lote está dentro, lo que diga su plan de manejo puede ser más estricto que el PBOT.

El texto del Acuerdo 014 de 2013 que consultamos es la copia publicada en el SUIT de Función Pública; los anexos de usos del suelo y los planos los tiene la Alcaldía.

## Lo que muestran los anuncios en El Retiro

En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, El Retiro tuvo 61 fichas, 44 de ellas en parcelación, con una mediana de $359.000 por m² sobre 50 fichas sin precio atípico. En toda la muestra, el 95,2 % de las fichas no indica el uso del suelo y solo el 3,5 % menciona una licencia. Con densidades de 1 o 2 viviendas por hectárea, la diferencia entre estar o no en el polígono de parcelación cambia por completo el valor de un lote.

Las normas citadas son las del texto de 2013. Confirma con el certificado de uso del suelo que no hayan cambiado para tu predio y apóyate en un abogado inmobiliario para la compra.

Revisa los lotes publicados y el precio del m² en [lotes en El Retiro](/lotes/el-retiro), o lee nuestra guía para [comprar un lote en El Retiro](/guias/comprar-lote-en-el-retiro).

## Fuentes

- [Acuerdo 014 de 2013, PBOT de El Retiro (copia del SUIT, Función Pública)](https://tramites1.suit.gov.co/registro-web/suit_descargar_archivo?A=81387) — adopción (art. 1), planos (art. 2), categorías rurales (arts. 154 a 186), UPR (arts. 192 y 193) y vigencias (art. 198).
- [Cornare, referentes ambientales de El Retiro 2019-2023](https://www.cornare.gov.co/SIAR/REFERENTES_AMBIENTALES/2019-2023/Documento_EL-RETIRO.pdf) — PBOT vigente adoptado con el Acuerdo 014 del 7 de diciembre de 2013.
- [Cornare, informe municipal de El Retiro](https://www.cornare.gov.co/SIAR/REFERENTES_AMBIENTALES/INFORMES-POR-MUNICIPIOS/VALLES-DE-SAN-NICOLAS/El-Retiro.pdf) — Reserva del Nare y DRMI Cerros de San Nicolás y San Miguel (Acuerdos 323 y 330 de 2015).
- [Ministerio de Ambiente, Resolución 1510 de 2010](https://observatorioambiental.cornare.gov.co/wp-content/uploads/2025/07/1.-Resolucion_1510-2010-MADS.pdf) — Reserva Forestal Protectora del río Nare.
- [Decreto 1077 de 2015 (Función Pública)](https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=77216) — concepto de uso del suelo y de norma urbanística, unidad mínima de actuación.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es el PBOT vigente de El Retiro?

El adoptado con el Acuerdo 014 del 7 de diciembre de 2013. Su componente de largo plazo va hasta 2027 y el acuerdo prevé que siga vigente mientras no se adopte uno nuevo.

### ¿Cuál es el lote mínimo para parcelar en El Retiro?

En los corredores suburbanos, la unidad mínima de actuación es de 2 hectáreas. Para condominios campestres, el PBOT exige un predio mínimo de 15.000 m². Confírmalo con el certificado de uso del suelo.

### ¿Cuántas viviendas por hectárea permite El Retiro?

Según el PBOT, 4 por hectárea en los corredores suburbanos, 2 en las parcelaciones de vivienda campestre (4 en condominio), 1 dentro de la Reserva del Nare y hasta 30 en los centros poblados rurales.

### ¿Dónde pido el uso del suelo de un lote en El Retiro?

En la Secretaría de Planeación del municipio, con la matrícula inmobiliaria. Si el lote tiene bosque o quebradas, pregunta también a Cornare por las áreas protegidas.