# POT de Envigado: norma vigente y cómo consultar un lote

> ¿Qué POT rige en Envigado y qué se puede construir en un lote de Las Palmas? Acuerdo 010 de 2011, el Decreto 600 suspendido, densidades rurales y la consulta.

El POT de Envigado es el adoptado con el **Acuerdo 010 del 12 de abril de 2011**, que revisó el plan del Acuerdo 15 de 2000. En diciembre de 2019 la Alcaldía lo modificó por decreto (Decreto 600 de 2019), pero en 2021 un juzgado suspendió provisionalmente ese decreto, y desde 2025 el municipio formula un POT nuevo. Por eso, la norma de un lote concreto hay que pedirla siempre por escrito a la Secretaría de Planeación.

**En resumen:**

- Norma base: **Acuerdo 010 de 2011**, con horizonte hasta 2023; como no se ha adoptado uno nuevo, sigue rigiendo.
- El **Decreto 600 de 2019** (modificación excepcional) fue suspendido provisionalmente en 2021; no encontramos una decisión posterior que aclare su estado.
- La **formulación del nuevo POT** empezó en 2025 y en 2026 la Alcaldía publicó la cartografía de esa etapa, aún sujeta a cambios.
- En suelo rural, el Acuerdo 010 fija una **unidad mínima de actuación de 5 hectáreas** y densidades de 0,5 a 4 viviendas por hectárea según la zona.

## Qué norma está vigente

| Norma | Qué hizo |
| --- | --- |
| Acuerdo 15 de 2000 | Primer POT de Envigado |
| Acuerdo 010 de 2011 (12 de abril) | Adoptó la revisión y ajuste del POT; es el texto base que conviene consultar |
| Decreto 600 de 2019 (diciembre) | Modificación excepcional adoptada por el alcalde, porque el Concejo no la votó a tiempo |
| Auto del Juzgado 28 Administrativo Oral de Medellín (2021) | Suspendió provisionalmente el Decreto 600 de 2019 |

Según Telemedellín, el Decreto 600 se expidió por decreto porque el plazo de discusión en el Concejo venció, y entre otras cosas bajó la densidad residencial urbana máxima y las alturas en ladera. En noviembre de 2021, El Colombiano informó que el Juzgado 28 Administrativo Oral de Medellín lo suspendió provisionalmente por no haberse hecho un cabildo abierto, y que la Alcaldía tramitaría las licencias con el POT anterior mientras apelaba.

No encontramos una decisión posterior que levante o confirme esa suspensión. Antes de comprar, pregunta en planeación con qué norma se está expidiendo el concepto de tu predio.

### El nuevo POT

En febrero de 2025, El Envigadeño informó que el municipio inició la formulación del nuevo POT, con asambleas zonales entre el 22 de febrero y el 1 de abril de 2025, porque ya venció el horizonte de 12 años del plan. En 2026, la Alcaldía publicó la cartografía de la etapa de formulación y advirtió que puede ajustarse en la concertación. Mientras no se adopte, no compres contando con lo que diga ese borrador.

## Cómo consultar la norma de un lote

1. **Consigue la matrícula inmobiliaria y la ficha catastral.** Envigado es gestor catastral propio desde su habilitación por la Resolución IGAC 95 de 2021; la ficha se pide al municipio.
2. **Pide el concepto de norma urbanística o el certificado de uso del suelo** en la Secretaría de Planeación. El Decreto 1077 de 2015 permite que lo expidan planeación o el curador urbano; es informativo y no reemplaza la licencia.
3. **Revisa los planos del Acuerdo 010:** la clasificación rural está en el plano RF-01 y las densidades rurales en el RF-03.
4. **Consulta a Corantioquia** si el lote está en la reserva forestal, tiene quebradas o necesita agua y vertimientos: es la autoridad ambiental del suelo rural. En el suelo urbano lo es el Área Metropolitana.

## El suelo rural en el Acuerdo 010 de 2011

Lo que sigue es el texto original de 2011. Confirma con planeación que no cambió para tu predio.

### Cuánto suelo es suburbano

El acuerdo fija un suelo rural de 6.410,72 hectáreas, de las cuales 2.036,16 (el 31,76 %) son suelo suburbano y corredores viales suburbanos (artículo 150). El suelo suburbano incluye parte de las veredas **El Vallano, Perico, Pantanillo y Palmas**, y los corredores de las vías Envigado–Alto de Las Palmas, Alto de Las Palmas–El Retiro, Alto de Las Palmas–Aeropuerto y Medellín–Alto de Las Palmas (artículo 149).

### Densidades y ocupación

La tabla 41 del acuerdo (artículo 357) fija, entre otras:

| Zona | Densidad máxima | Índice de ocupación |
| --- | --- | --- |
| Suelo suburbano (según polígono) | 0,5 a 2,5 viviendas por hectárea | 10 % a 25 % |
| Áreas de parcelación para vivienda campestre | 3,8 viviendas por hectárea | 10 % a 20 % |
| Corredores viales suburbanos | 4 viviendas por hectárea | 20 % |

Estas densidades siguen los topes que Corantioquia fijó en su Resolución 9328 de 2007 (artículo 356). Para entender cómo se aplican, lee [densidad de vivienda rural y suburbana](/guias/densidad-de-vivienda-rural-suburbana).

### Unidad mínima de actuación

- **5 hectáreas** para parcelar o edificar en suelo suburbano (artículo 333). Se exceptúa la casa del propietario que no haga parte de una parcelación o condominio.
- Si un predio no alcanza las 5 hectáreas porque está rodeado de predios desarrollados, se permite subdividir respetando la densidad (artículo 335).
- Un predio rural con matrícula anterior al acuerdo que por su área no cumple la densidad tiene derecho a construir **una vivienda**, si cumple las exigencias ambientales y urbanísticas (artículo 376).

Para dividir o parcelar hace falta licencia: [licencia de parcelación y subdivisión](/guias/licencia-de-parcelacion-y-subdivision).

### Centros poblados y protección

- Los centros poblados rurales son Las Palmas, Arenales, Chinguí, El Cristo y La Última Copa. En ellos el acuerdo **prohíbe la parcelación, la subdivisión y la vivienda nueva**, salvo 60 viviendas previstas en Las Palmas (artículo 340).
- La **Reserva Forestal Protectora del Río Nare** ocupa 321,09 hectáreas de Envigado en las veredas Las Palmas, Pantanillo y Perico. Mientras la autoridad ambiental no fije la unidad mínima de subdivisión, el POT no asigna densidades a esos predios (artículo 315).
- El **Escarpe Oriental** y los bosques de Perico y Pantanillo por encima de la cota 2.700 son el borde de protección que separa los valles de Aburrá y San Nicolás (artículos 10 y 11).

Si tu lote toca alguna de estas zonas, lee [DMI y áreas protegidas](/guias/distrito-de-manejo-integrado-y-areas-protegidas) y [retiros a quebradas](/guias/retiros-a-quebradas-y-rondas-hidricas).

## Lo que muestran los anuncios en Envigado

En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, Envigado tiene 56 (35 en parcelación, 20 campestres y 1 comercial). De ellas, 46 entran al cálculo de precios, con una mediana de **$696.000 por m²**, la más alta del departamento. En toda la muestra, el 95,2 % de las fichas no indica el uso del suelo y solo el 3,5 % menciona una licencia.

Con una norma en litigio y un POT nuevo en formulación, el concepto de planeación y un estudio de títulos hecho por un abogado inmobiliario son indispensables antes de firmar.

Mira los lotes publicados y el precio del m² en [lotes en Envigado](/lotes/envigado), o lee nuestra guía para [comprar un lote en Envigado](/guias/comprar-lote-en-envigado).

## Fuentes

- [Concejo de Envigado, Acuerdo 010 de 2011](https://www.concejoenvigado.gov.co/documentos/pot.pdf) — fecha, adopción de la revisión del Acuerdo 15 de 2000, suelo suburbano, umbral de suburbanización, densidades (tabla 41), unidad mínima de actuación, centros poblados y Reserva Nare.
- [Telemedellín, 23 de diciembre de 2019](https://telemedellin.tv/aprobado-nuevo-pot-decreto-envigado/) — adopción por decreto de la modificación del POT y sus cambios principales.
- [El Colombiano, 10 de noviembre de 2021](https://www.elcolombiano.com/antioquia/fallo-pone-en-vilo-el-pot-de-envigado-HH16001143) — suspensión provisional del Decreto 600 de 2019 por el Juzgado 28 Administrativo Oral de Medellín.
- [El Envigadeño, 20 de febrero de 2025](https://elenvigadeno.com.co/comienzan-las-asambleas-zonales-para-la-formulacion-del-pot/) — inicio de la formulación del nuevo POT.
- [Alcaldía de Envigado, cartografía de la etapa de formulación](https://www.envigado.gov.co/pot/cartografia-etapa-de-formulacion) — documentos del nuevo POT, sujetos a ajustes en la concertación.
- [IGAC, habilitación de Envigado como gestor catastral](https://www.igac.gov.co/node/225) — Resolución 95 de 2021.
- [Decreto 1077 de 2015 (Función Pública)](https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=77216) — concepto de norma urbanística y de uso del suelo.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es el POT vigente de Envigado?

El adoptado con el Acuerdo 010 de 2011. El Decreto 600 de 2019 lo modificó, pero fue suspendido provisionalmente en 2021 y no encontramos una decisión posterior que aclare su estado. El municipio formula un POT nuevo desde 2025; hasta que se adopte, pregunta en planeación con qué norma se expide el concepto de tu lote.

### ¿Cuántas casas puedo construir en un lote de Las Palmas?

Según el texto de 2011, la densidad va de 0,5 a 2,5 viviendas por hectárea en suelo suburbano, 3,8 en las áreas de parcelación para vivienda campestre y 4 en los corredores viales suburbanos. Además, la unidad mínima de actuación para parcelar es de 5 hectáreas. Confírmalo con el concepto de norma de tu predio.

### ¿Se puede construir en la Reserva Nare dentro de Envigado?

El Acuerdo 010 no asigna densidades a los predios dentro de la Reserva Forestal Protectora del Río Nare mientras la autoridad ambiental no defina la unidad mínima de subdivisión. Lo que se permita depende del plan de manejo de la reserva: consulta a Corantioquia y a planeación antes de comprar.

### ¿Dónde pido el certificado de uso del suelo en Envigado?

En la Secretaría de Planeación de la Alcaldía de Envigado, con la matrícula inmobiliaria o la ficha catastral del predio. El concepto te dice la clasificación del suelo y la norma aplicable, pero no reemplaza la licencia.