# POT de Rionegro: norma vigente y cómo consultar un lote

> ¿Qué POT rige en Rionegro en 2026 y cómo saber qué se puede construir en un lote? Acuerdo vigente, suelo suburbano y rural, densidades y dónde pedir la norma.

En noviembre de 2026, Rionegro se rige por el POT adoptado con el Acuerdo 056 de 2011, ajustado por los Acuerdos 023 de 2012, 028 de 2016 y 002 de 2018, todos compilados en el Decreto 124 de 2018. La Alcaldía adelanta la revisión del POT («POT 2026»), pero mientras el Concejo no adopte un plan nuevo, sigue vigente el actual. Para saber qué permite un lote concreto, pide el concepto de uso del suelo o de norma urbanística en la Secretaría de Planeación o en una de las dos curadurías urbanas del municipio.

**En resumen:**

- Norma vigente: **Acuerdo 056 de 2011 + Acuerdo 002 de 2018** (y los Acuerdos 023 de 2012 y 028 de 2016), compilados en el **Decreto 124 de 2018**.
- La **revisión del POT** está en curso: según el Concejo, superó diagnóstico y formulación y sigue la concertación ambiental con Cornare.
- El suelo rural se divide en **categorías de protección** y de **desarrollo restringido**: módulos suburbanos, corredores viales suburbanos, áreas para vivienda campestre y centros poblados.
- Para parcelaciones de vivienda campestre, la **unidad mínima de actuación es de 2 hectáreas** y la densidad, de **3 viviendas por hectárea** (4 en condominio).

## Qué acuerdo de POT está vigente

| Norma | Qué hizo |
| --- | --- |
| Acuerdo 056 de 2011 (25 de enero de 2011) | Adoptó la revisión y ajuste del POT de Rionegro |
| Acuerdos 023 de 2012 y 028 de 2016 | Ajustes posteriores, incluidos en la compilación |
| Acuerdo 002 de 2018 (25 de enero de 2018) | Modificación excepcional de normas urbanísticas: densidades, centros poblados, protección hídrica y forestal, retiros viales, entre otros |
| Decreto 124 de 2018 (9 de abril de 2018) | Compila en un solo texto los cuatro acuerdos. Es el documento que conviene consultar |

El propio POT fijó una vigencia de tres períodos constitucionales desde 2011, plazo que ya se cumplió. Pero el plan prevé que, si al terminar ese plazo no se ha adoptado uno nuevo, **sigue vigente**. Por eso las licencias se siguen expidiendo con esta norma.

### La revisión en curso

La Alcaldía publicó el proceso «Revisión y ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – POT 2026» (Rionegro 2050), con cinco etapas: aprestamiento, seguimiento y evaluación, diagnóstico, formulación y concertación. En septiembre de 2026, el presidente del Concejo dijo que el proceso ya había superado el diagnóstico y la formulación, y que seguían la determinación ambiental de Cornare, la revisión del Consejo Territorial de Planeación y los debates en el Concejo.

No compres un lote contando con una norma que «viene en camino»: hasta que se adopte el nuevo POT, rige el actual.

## Cómo consultar la norma de un lote en Rionegro

1. **Consigue el número de matrícula inmobiliaria** (en el certificado de tradición) y la ficha catastral del predio.
2. **Pide el concepto de uso del suelo o el concepto de norma urbanística.** El Decreto 1077 de 2015 permite que los expida la oficina de planeación o el curador urbano. Rionegro tiene dos curadurías, la Primera y la Segunda, y la Primera lista ambos conceptos entre sus «otras actuaciones». Estos conceptos informan la norma, pero no otorgan derechos ni reemplazan la licencia.
3. **Revisa los planos del POT** en el Decreto 124 de 2018, publicado en la web de la Alcaldía: la clasificación del suelo rural está en los planos POT_CG_120 y POT_CR_301.
4. **Consulta a Cornare** si el lote tiene quebradas, bosque o está cerca de un área protegida: es la autoridad ambiental del municipio.

En la web de la Alcaldía no encontramos, en noviembre de 2026, un visor público que muestre la norma por predio; la página de Planeación sí publica los documentos del POT y del proceso de revisión.

## Categorías del suelo rural en Rionegro

El POT divide el suelo rural en dos grandes grupos, siguiendo el Decreto 1077 de 2015.

### Categorías de protección

Donde no se puede urbanizar o hay restricciones fuertes. Incluyen:

- **Áreas protegidas**: Reserva Forestal Protectora Nacional del Río Nare y los Distritos Regionales de Manejo Integrado La Selva, El Capiro y Cerros de San Nicolás.
- **Rondas hídricas** (Acuerdo 251 de 2011 de Cornare), microcuencas abastecedoras, lagos y humedales.
- **Predios o áreas con pendientes mayores al 75 %** y zonas de amenaza alta por movimiento en masa o inundación.
- **Áreas para la producción agrícola, ganadera, forestal y de explotación de recursos naturales**, unas 6.780,9 ha en veredas como San Luis, Río Abajo, Santa Bárbara, La Quiebra, El Tablazo y Pontezuela, entre otras.

Lee [DMI y áreas protegidas](/guias/distrito-de-manejo-integrado-y-areas-protegidas) y [retiros a quebradas](/guias/retiros-a-quebradas-y-rondas-hidricas).

### Categorías de desarrollo restringido (suburbano y campestre)

| Categoría | Dónde | Densidad máxima (Decreto 124 de 2018) |
| --- | --- | --- |
| Módulo de Actividad Múltiple | Franjas de unos 500 m a cada lado de la autopista Medellín–Bogotá y de la vía a Belén, y de unos 200 m en la vía Los Sauces | 4 viv/ha en la zona de la autopista |
| Módulo Suburbano de Concentración de Vivienda | Unas 1.160 ha al suroccidente del casco urbano | Entre 10 y 30 viv/ha según la zona |
| Módulo de Interés Económico del Aeropuerto | Unas 1.830 ha alrededor del aeropuerto José María Córdova | Entre 10 y 30 viv/ha según la zona |
| Corredores viales suburbanos | San Luis, San Antonio–Quirama, Las Violetas–quebrada Piedras Blancas, La Macarena | 4 viv/ha |
| Áreas para vivienda campestre | Unas 2.057 ha en veredas como Vilachuaga, Chipre, Cabeceras de Llanogrande, Tres Puertas, Tablacito, El Tablazo, Santa Ana y El Rosal | 3 viv/ha en parcelación, 4 en condominio |
| Centros poblados rurales y suburbanos | 14, entre ellos La Playa, Sajonia, Barro Blanco, El Tablazo y Pontezuela | 20 o 30 viv/ha |

Dos reglas pesan mucho al comprar:

- **Unidad mínima de actuación (UMA):** 2 hectáreas para parcelar o edificar en módulos y corredores suburbanos y para parcelaciones de vivienda campestre; 6 hectáreas para agrupaciones industriales; 5 hectáreas para ecohoteles o agrohoteles en las categorías de protección donde se permiten.
- **Unidades de planificación rural (UPR):** algunos polígonos de los módulos del aeropuerto y de concentración de vivienda necesitan una UPR concertada con Cornare. Mientras no exista, solo se licencian ampliaciones de hasta el 20 % de lo construido.

Si te interesa la zona del aeropuerto, lee lotes cerca del aeropuerto JMC; para entender densidades, [cuántas viviendas admite un lote](/guias/densidad-de-vivienda-rural-suburbana).

## Lo que muestran los anuncios en Rionegro

En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, Rionegro aporta 79 fichas al cálculo de precios, con una mediana de $260.000 por m² (sin contar fichas atípicas). En toda la muestra, el 95,2 % de las fichas no indica el uso del suelo. En un municipio con normas tan distintas entre una vereda y otra, ese dato hay que pedirlo siempre.

Las normas citadas son las del texto compilado de 2018; confirma con el concepto de norma que no hayan cambiado para tu predio y, para la compra, apóyate en un abogado inmobiliario.

Mira los lotes publicados y el precio del m² en la [página de lotes en Rionegro](/lotes/rionegro), o lee nuestra guía para [comprar un lote en Rionegro](/guias/comprar-lote-en-rionegro).

## Fuentes

- [Alcaldía de Rionegro, Plan de Ordenamiento Territorial](https://rionegro.gov.co/publicaciones/480/plan-de-ordenamiento-territorial/) — Acuerdo 056 de 2011, Acuerdo 002 de 2018 y Decreto 124 de 2018, con fechas.
- [Alcaldía de Rionegro, Decreto 124 de 2018 (compilación del POT)](https://rionegro.gov.co/wp-content/uploads/2021/03/Decreto-124-de-09-abril-de-2018-compilacion-acuerdos-POT.pdf) — vigencia, categorías del suelo rural, áreas protegidas, módulos, corredores, centros poblados, densidades y UMA.
- [Alcaldía de Rionegro, revisión y ajuste del POT 2026](https://rionegro.gov.co/publicaciones/1449/proceso-de-revision-y-ajuste-al-plan-de-ordenamiento-territorial-pot-2026/) — etapas del proceso de revisión.
- [Oriéntese, 27 de enero de 2018](https://orientese.co/concejo-rionegro-aprobo-modificaciones-ajustes-al-pot-del-municipio/) — alcance del ajuste aprobado como Acuerdo 002 de 2018.
- [La Prensa Oriente, 15 de septiembre de 2026](https://www.laprensaoriente.info/concejo-de-rionegro/sesiones-conjuntas-con-tres-municipios-y-actualizacion-del-pot-en-la-agenda-del-concejo-de-rionegro/) — avance de la revisión según el presidente del Concejo.
- [Decreto 1077 de 2015 (Función Pública)](https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=77216) — concepto de norma urbanística y de uso del suelo (art. 2.2.6.1.3.1).
- [Curaduría Urbana Primera de Rionegro](https://curaduria1rionegro.com/) y [Curaduría Urbana Segunda de Rionegro](https://curaduria2rionegro.com/) — trámites de licencias y conceptos.

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es el POT vigente de Rionegro en 2026?

El adoptado con el Acuerdo 056 de 2011 y modificado por el Acuerdo 002 de 2018 (más los Acuerdos 023 de 2012 y 028 de 2016), compilados en el Decreto 124 de 2018. La revisión del POT está en curso, pero el plan actual sigue rigiendo hasta que se adopte uno nuevo.

### ¿Cómo sé qué puedo construir en un lote de Rionegro?

Pide el concepto de uso del suelo o de norma urbanística en la Secretaría de Planeación o en una de las dos curadurías urbanas, con la matrícula inmobiliaria del predio. El concepto te dice la categoría del suelo, los usos permitidos y la norma aplicable.

### ¿Cuál es el lote mínimo para una parcelación campestre en Rionegro?

El POT fija una unidad mínima de actuación de 2 hectáreas para parcelaciones de vivienda campestre y para actuaciones en suelo suburbano, con una densidad de 3 viviendas por hectárea en parcelación o 4 en condominio. Confírmalo con el concepto de norma de tu predio.

### ¿Cuándo sale el nuevo POT de Rionegro?

No hay fecha oficial. En septiembre de 2026 el Concejo informó que el proceso había superado el diagnóstico y la formulación, y que faltaban la concertación ambiental con Cornare, el Consejo Territorial de Planeación y los debates en el Concejo.