# Usar las cesantías para comprar un lote: requisitos

> ¿Puedes retirar tus cesantías para comprar un lote? Qué dicen la Ley 50 de 1990 y el Decreto 1072 de 2015, qué documentos pide el fondo y cuándo no aplica.

Sí puedes usar tus cesantías para comprar un lote, siempre que sea un bien raíz destinado a tu vivienda. La norma que lo permite enumera, entre los usos válidos del retiro parcial, la «adquisición de terreno o lote solamente» (Decreto 1072 de 2015, art. 2.2.1.3.3, que recoge el Decreto 2076 de 1967). El trámite se hace ante tu fondo de cesantías con una carta de tu empleador, y el dinero se gira al vendedor, no a ti.

**En resumen:**

- La Ley 50 de 1990 (art. 102) permite el retiro durante el contrato en los casos que autorice la ley; el Código Sustantivo del Trabajo (art. 256) incluye la vivienda.
- El retiro procede para comprar vivienda con su lote, solo el lote, construir en lote propio o del cónyuge, mejorar la vivienda o liberar hipotecas.
- Desde la Ley 1429 de 2010 no necesitas autorización del inspector de trabajo: aprueba el fondo (o el empleador, en el régimen tradicional) en máximo cinco días hábiles.
- Un lote comercial o industrial no encaja: debe estar destinado a tu vivienda.
- Cada fondo fija sus documentos; casi siempre piden carta del empleador y soportes de la compra.

## Qué dice la norma

Tres normas encajan entre sí:

| Norma | Qué dice | Para qué te sirve |
| --- | --- | --- |
| Ley 50 de 1990, art. 102 | El afiliado solo puede retirar sus cesantías al terminar el contrato, en los eventos en que la ley autoriza el pago durante el contrato y para educación superior | Abre la puerta al retiro parcial |
| Código Sustantivo del Trabajo, art. 256 (modificado por la Ley 1429 de 2010, art. 21) | Los pagos parciales para vivienda los aprueban el empleador (régimen tradicional) o el fondo (Ley 50 de 1990), previa solicitud escrita que demuestre el destino | Fija quién aprueba y en qué plazo |
| Decreto 1072 de 2015, arts. 2.2.1.3.2 y 2.2.1.3.3 (antes Decreto 2076 de 1967) | El retiro procede para la adquisición, construcción, mejora o liberación de bienes raíces destinados a la vivienda del trabajador, por un valor no mayor del requerido | Enumera los usos válidos, incluido el lote |

El artículo 2.2.1.3.3 enumera los usos que cuentan como «vivienda»:

1. Adquisición de vivienda con su terreno o lote.
2. **Adquisición de terreno o lote solamente.**
3. Construcción de vivienda en lote o terreno del trabajador o de su cónyuge.
4. Ampliación, reparación o mejora de la vivienda del trabajador o de su cónyuge.
5. Liberación de hipotecas o pago de impuestos que afecten la casa o el terreno edificable del trabajador o de su cónyuge.
6. Adquisición de títulos de vivienda en planes de empleados o trabajadores.

Fíjate en dos detalles: el retiro es por «un valor no mayor del requerido» (no puedes sacar más que el precio o la parte que pagarás con cesantías) y el bien debe estar destinado a tu vivienda. Un lote para bodega, para un negocio o para revender no cumple el propósito.

## Quién aprueba y en cuánto tiempo

Antes de 2011 había que pedir autorización al inspector del trabajo. La Ley 1429 de 2010 eliminó ese paso. Según la Circular 11 de 2011 del Ministerio de la Protección Social:

- Si estás en el **régimen anual de la Ley 50 de 1990** (cesantías en un fondo privado), el fondo aprueba y paga.
- Si estás en el **régimen tradicional** (retroactivo), el empleador aprueba y paga directamente.
- Con la solicitud completa, el plazo para aprobar y pagar es de **cinco días hábiles**. Si se vence sin pago, puedes pedir la intervención del Ministerio de Trabajo.

La misma circular aclara que el empleador sigue obligado a verificar que el dinero se use para vivienda. Por eso los fondos piden una carta en la que la empresa se compromete a vigilar la inversión.

Si eres docente afiliado al Fondo de Prestaciones Sociales del Magisterio, servidor público con un régimen especial o tienes tus cesantías en el Fondo Nacional del Ahorro, los trámites y requisitos pueden ser distintos: pregúntalos en tu entidad.

## Qué documentos pide el fondo

Cada fondo publica su lista y puede pedir soportes adicionales. Como referencia, Porvenir pide para el retiro parcial por compra de vivienda:

- Cédula original y fotocopia ampliada al 150 %.
- **Carta original del empleador** que indique monto, concepto y beneficiario del pago (nombre o razón social y número de identificación), y que diga que la empresa se compromete a vigilar la inversión. No se aceptan fotocopias ni firmas digitalizadas.

Además de la lista del fondo, ten listos los documentos que prueban la compra del lote, porque el empleador y el fondo pueden pedirlos para verificar el destino:

| Documento | Para qué sirve |
| --- | --- |
| [Promesa de compraventa](/guias/promesa-de-compraventa-lote) firmada | Prueba el negocio, el precio y la forma de pago |
| [Certificado de tradición y libertad](/guias/certificado-de-tradicion-y-libertad) reciente | Prueba quién es el dueño y que el lote existe con matrícula propia |
| Cédula y datos bancarios del vendedor | El fondo gira al beneficiario que indique la carta, normalmente el vendedor |

En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, solo el 8,6 % dice que el lote está escriturado. Sin escritura ni matrícula inmobiliaria propia es muy difícil probar ante el fondo que compras un lote y no unos derechos: revisa [lote sin escritura](/guias/lote-sin-escritura) antes de firmar.

## Paso a paso

1. **Verifica el lote**: certificado de tradición, uso del suelo en la secretaría de planeación y, si puedes, [estudio de títulos](/guias/estudio-de-titulos-lote). Que el lote admita vivienda es clave: pregunta en planeación si el certificado de uso del suelo permite vivienda, porque en suelo de protección o en zona de riesgo puede no estar permitida.
2. **Firma la promesa** y deja escrito que una parte del precio se pagará con cesantías, con una fecha razonable para el giro.
3. **Pide la carta al empleador** (área de nómina o talento humano) con monto, concepto «compra de lote para vivienda» y datos del vendedor como beneficiario.
4. **Radica la solicitud** en el fondo, en línea o en oficina, con los documentos que pida.
5. **Confirma el giro** con el vendedor y guarda el soporte: es parte del pago del precio y debe reflejarse en la escritura.

## Errores frecuentes

- **Pedir más de lo que cuesta el lote.** La norma limita el retiro al valor requerido.
- **Girar a un tercero** que no es el vendedor ni la fiduciaria del proyecto. Si compras en una parcelación sobre planos con encargo fiduciario, el giro suele ir a la fiduciaria; lee [comprar un lote sobre planos](/guias/comprar-lote-sobre-planos).
- **Comprar derechos proindiviso** pensando que es un lote propio. Ver [comprar derechos proindiviso](/guias/comprar-derechos-proindiviso).
- **Usar las cesantías para un lote que no es para vivienda**, como un lote comercial. El empleador está obligado a vigilar el destino.

Las cesantías rara vez alcanzan para todo el precio. Combínalas con ahorro o con un [crédito para comprar un lote](/guias/credito-para-comprar-un-lote), y compara el precio del m² con la mediana del municipio en la [página de precios](/precios) antes de comprometerlas.

## Fuentes

- [Decreto 2076 de 1967 (normograma de Colpensiones)](https://normativa.colpensiones.gov.co/colpens/compilacion/docs/decreto_2076_1967.htm) — usos válidos del pago parcial para vivienda, incluida la adquisición de terreno o lote solamente (arts. 1 y 2, compilados en los arts. 2.2.1.3.2 y 2.2.1.3.3 del Decreto 1072 de 2015).
- [Ley 50 de 1990 (normograma de Colpensiones)](https://normativa.colpensiones.gov.co/colpens/docs/ley_0050_1990.htm) — casos en que el afiliado puede retirar sus cesantías (art. 102).
- [Circular 11 de 2011 del Ministerio de la Protección Social (normograma)](https://normograma.com/keralty/compilacion/docs/circular_minproteccion_0011_2011.htm) — texto del art. 256 del Código Sustantivo del Trabajo modificado por la Ley 1429 de 2010, quién aprueba, plazo de cinco días hábiles y deber de verificar el destino.
- [Porvenir, documentos para retiro de cesantías](https://transacciones.porvenir.com.co/Pdf/documentos_retiro_cesantias.pdf) — documentos para el retiro parcial por compra de vivienda y modelo de carta del empleador.

## Preguntas frecuentes

### ¿Puedo retirar las cesantías para comprar solo un lote?

Sí. El Decreto 1072 de 2015 (art. 2.2.1.3.3) incluye la «adquisición de terreno o lote solamente» entre los usos válidos del retiro parcial, siempre que el lote esté destinado a tu vivienda.

### ¿Qué documentos necesito para retirar las cesantías para un lote?

Cada fondo fija su lista. Lo habitual es la cédula, una carta original del empleador con monto, concepto y beneficiario, y los soportes de la compra, como la promesa de compraventa y el certificado de tradición del lote.

### ¿A quién le giran el dinero de las cesantías?

Al beneficiario que indique la carta del empleador, normalmente el vendedor del lote o la fiduciaria del proyecto. El dinero no se consigna a tu cuenta personal.

### ¿Cuánto tarda el fondo en pagar?

Con la solicitud completa, el Código Sustantivo del Trabajo (art. 256, modificado por la Ley 1429 de 2010) da cinco días hábiles para aprobar y pagar. Si no pagan, puedes pedir la intervención del Ministerio de Trabajo.

### ¿Puedo usar las cesantías para un lote comercial o para invertir?

No. El retiro parcial es para bienes raíces destinados a tu vivienda, y el empleador debe vigilar que el dinero se use para eso.