La mayoría de estafas con lotes se evitan con tres comprobaciones: que quien vende sea el dueño, que el lote exista y se pueda usar como te dicen y que nunca pagues antes de tener eso claro.
Las estafas más comunes
- Lote que no es de quien lo vende. El «vendedor» usa fotos y datos de un lote ajeno y pide un anticipo para «separarlo».
- Doble venta. El mismo lote se promete a varios compradores.
- Derechos en vez de lote. Se vende una cuota de un predio más grande (proindiviso) como si fuera un lote independiente.
- Lote donde no se puede construir. Suelo de protección ambiental, zona de riesgo o retiro de quebrada.
- Parcelación sin licencia. Lotes «loteados» sin licencia de parcelación ni escrituras individuales.
- Precio demasiado bajo. Si el precio por metro cuadrado está muy por debajo de la mediana del municipio, desconfía.
Las comprobaciones que las evitan
- Pide el certificado de tradición y libertad (menos de 30 días) y compara el nombre del titular con la cédula del vendedor.
- Pide el certificado de uso del suelo en planeación municipal.
- Visita el lote o pide una videollamada en vivo desde el lote, no un video grabado.
- Paga solo a una cuenta a nombre del titular y después de firmar una promesa de compraventa. Nunca en efectivo.
- Si es una parcelación, pide la licencia de parcelación y verifica que cada lote tenga matrícula propia.
Cómo te ayuda el portal
Cada ficha dice de dónde salen sus datos y su nivel de verificación: «Reclamada por el anunciante», «Documentos revisados» o «Lote visitado». Marcamos con un aviso los lotes que su anunciante declara en suelo de protección o que se venden como derechos. Si una ficha te parece sospechosa, repórtala.