Si vas a captar agua de una quebrada, un nacimiento o un pozo para tu lote, en general necesitas una concesión de aguas de la autoridad ambiental (Cornare, Corantioquia o Corpourabá, según el municipio). Hay dos excepciones importantes: la vivienda rural dispersa que usa el agua para consumo doméstico solo se inscribe en un registro, y las parcelaciones campestres no entran en esa excepción.
En resumen:
- El Decreto 1076 de 2015 exige concesión para abastecimiento doméstico cuando hay derivación (una manguera, una bocatoma, una bomba).
- La vivienda rural dispersa no necesita concesión para uso doméstico, pero sí inscribirse en el Registro de Usuarios del Recurso Hídrico (RURH).
- Una casa en una parcelación campestre no es vivienda rural dispersa: necesita concesión propia o conectarse al sistema de la parcelación.
- La concesión se otorga por un máximo de 10 años, se paga una tasa por uso del agua y se puede prorrogar.
Cuándo necesitas concesión
El artículo 2.2.3.2.7.1 del Decreto 1076 de 2015 dice que toda persona requiere concesión para aprovechar aguas de uso público en, entre otros, estos casos:
- Abastecimiento doméstico cuando requiere derivación, es decir, cuando sacas el agua de su cauce con una obra o un tubo.
- Riego y silvicultura.
- Abrevaderos cuando requieren derivación.
- Uso industrial y otras actividades productivas.
Lo que no requiere concesión es el «uso por ministerio de la ley» (artículo 2.2.3.2.6.1): tomar agua directamente del cauce para beber, bañarse, abrevar animales o lavar ropa, sin desviarla. En un lote donde vas a vivir, eso casi nunca alcanza: necesitas llevar el agua a la casa.
Aguas subterráneas (pozos y aljibes)
Perforar en busca de agua subterránea requiere un permiso de exploración (artículo 2.2.3.2.16.4), y aprovecharla requiere concesión (artículo 2.2.3.2.16.13). La excepción es el uso doméstico en un predio del que eres propietario, poseedor o tenedor. La corporación puede exonerarte de la exploración si el pozo está en un acuífero que ya conoce.
La excepción: vivienda rural dispersa
La Ley 1955 de 2019 (artículo 279) y el Decreto 1210 de 2020 cambiaron las reglas para la vivienda rural dispersa, que el Decreto 1232 de 2020 define como la unidad habitacional aislada en suelo rural, ligada a las formas de vida del campo, que no hace parte de centros poblados rurales ni de parcelaciones de vivienda campestre.
Si tu casa encaja en esa definición:
- No necesitas concesión para el uso doméstico del agua.
- Sí debes inscribirte en el Registro de Usuarios del Recurso Hídrico (RURH) de la corporación.
- El uso doméstico incluye beber, cocinar, higiene y limpieza, y las actividades agrícolas, pecuarias y acuícolas para la subsistencia de quienes viven en la casa (artículo 2.2.3.4.1.1 del Decreto 1076 de 2015).
Corantioquia aclara que la excepción no aplica a otros usos distintos del doméstico, a las parcelaciones campestres, a la infraestructura de servicios en zona rural ni a los acueductos que abastecen viviendas dispersas.
Acueductos comunitarios
El Decreto 960 de 2025 permite que un gestor comunitario del agua (una junta de acción comunal o una asociación de usuarios) se inscriba en el RURH en vez de tramitar concesión, si el caudal es inferior a 1,0 litro por segundo, el uso es solo consumo humano o subsistencia de la familia rural y la fuente no está en agotamiento ni en reglamentación. Si tu lote va a tomar agua de un acueducto veredal, lee comprar un lote con acueducto veredal.
Qué pasa si el lote está en una parcelación
En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, 286 eran lotes en parcelación y 395 lotes campestres. Ninguna de las excepciones anteriores cubre a una parcelación campestre: el agua debe venir de una concesión a nombre de la parcelación o de sus dueños, o de un prestador de servicios públicos.
El Decreto 1077 de 2015 exige además que las licencias de parcelación acrediten cómo se prestarán los servicios: si hay redes disponibles, conectarse es obligatorio; si no, hay que mostrar los permisos ambientales de autoabastecimiento. Pide al vendedor la resolución de concesión de la parcelación y comprueba que esté vigente.
Cómo se tramita una concesión
El trámite está en la sección 9 del capítulo de aguas del Decreto 1076 de 2015 y es igual en las tres corporaciones, con formatos propios:
- Formulario Único Nacional de solicitud de concesión de aguas superficiales o subterráneas, con el nombre de la fuente, el caudal que pides en litros por segundo, el uso y las obras de captación.
- Certificado de tradición y libertad actualizado (o prueba de posesión o tenencia) y autorización del propietario si no eres el dueño.
- Programa para el Uso Eficiente y Ahorro del Agua (PUEAA), en el formato simplificado que la corporación dé para usos pequeños.
- Pago de la evaluación, que la corporación liquida antes de radicar.
- Visita técnica a costa del solicitante, anunciada con aviso público al menos 10 días antes en la alcaldía o la inspección.
- Resolución que otorga o niega la concesión, fija el caudal y ordena construir las obras de captación, que la corporación debe aprobar antes de que uses el agua.
La concesión se otorga por un término no mayor de 10 años (artículo 2.2.3.2.7.4) y la prórroga se pide durante el último año de vigencia. Si la derivación beneficia predios de varios dueños, todos deben pedirla juntos y quedan en comunidad para repartir y mantener el sistema.
Cuánta agua te dan
La corporación calcula el caudal con el número de personas y los módulos de consumo. En una resolución de Cornare de 2024 para una vivienda unifamiliar se tomó una dotación de 100 litros por persona al día. La prioridad legal es el consumo humano colectivo y luego las necesidades domésticas individuales.
Qué pagas después
Además de la evaluación, el titular paga la tasa por utilización de agua (artículo 43 de la Ley 99 de 1993, reglamentada en el Decreto 1076 de 2015), que la corporación cobra periódicamente.
Qué revisar antes de comprar
- Si el anuncio dice «con nacimiento» o «con agua», pregunta si hay concesión o RURH a nombre del vendedor y pide la resolución. En las 767 fichas que analizamos, el 23,1 % mencionaba agua, pero casi ninguna decía si estaba legalizada.
- Si la fuente está en otro predio, necesitas una servidumbre de acueducto; el formulario de concesión pregunta si se requiere.
- Si la fuente es compartida, revisa que haya caudal para todos y que la corporación no la tenga en reglamentación o declarada en agotamiento.
- Retiros: la captación y las obras sobre la quebrada pueden requerir permiso de ocupación de cauce. Revisa retiros a quebradas y rondas hídricas.
Para saber a qué corporación le toca tu municipio, consulta autoridades ambientales de Antioquia. Si el trámite incluye pozos, varias viviendas o riego, conviene que lo prepare un ingeniero ambiental o civil.
Si buscas un lote donde el agua no sea un problema, filtra por municipio en el buscador de lotes y confirma la concesión antes de firmar la promesa.
Fuentes
- Decreto 1076 de 2015 (Función Pública) — artículos 2.2.3.2.6.1, 2.2.3.2.7.1, 2.2.3.2.7.4, 2.2.3.2.8.4, 2.2.3.2.8.8, 2.2.3.2.9.1 a 2.2.3.2.9.13, 2.2.3.2.16.4 a 2.2.3.2.16.15 y 2.2.3.4.1.1.
- Decreto 1210 de 2020 (Función Pública) — registro de usuarios para vivienda rural dispersa.
- Corantioquia: Registro de Usuarios del Recurso Hídrico y de vertimientos al suelo — excepciones de la vivienda rural dispersa, casos excluidos y Decreto 960 de 2025.
- Minvivienda: aplicación del artículo 279 de la Ley 1955 de 2019 — vivienda rural dispersa sin concesión pero con registro.
- Decreto 1077 de 2015 (Función Pública) — artículos 2.2.6.1.1.5 y 2.2.6.2.6: autoprestación de servicios en licencias de parcelación.
- Cornare: resolución RE-03431-2024 — ejemplo de concesión para vivienda unifamiliar con dotación de 100 L/persona/día.
- Cornare: documentos de interés — formato de concesión de aguas superficiales y formulario RURH.