En noviembre de 2026, Marinilla se rige por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT) adoptado con el Acuerdo 07 de 2022, la revisión y ajuste que reemplazó al plan que venía desde 2010. Para saber qué permite un lote concreto, pide el concepto de uso del suelo o de norma urbanística en la Secretaría de Planeación con la matrícula inmobiliaria del predio.
Qué acuerdo de PBOT está vigente
| Norma | Qué hizo |
|---|---|
| Acuerdo 07 de 2022 | Adoptó la revisión y ajuste del PBOT de Marinilla. Es la norma vigente |
La Alcaldía publica el acuerdo con el título «Por medio del cual se adopta la revisión y ajuste del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de Marinilla». La Agencia Nacional de Tierras lo cita como el PBOT vigente en un documento técnico de septiembre de 2025.
Cómo se llegó a ese acuerdo
- En noviembre de 2021, Cornare suspendió la evaluación ambiental de la revisión general del PBOT y pidió al municipio corregir la información (Informe Técnico IT-07427 del 23 de noviembre de 2021).
- En junio de 2022, según La Prensa Oriente, la Alcaldía presentó al Concejo el proyecto de acuerdo, de cerca de 500 artículos y con horizonte al año 2035, ya concertado con Cornare y con concepto del Consejo Territorial de Planeación. La misma nota dice que el plan no se revisaba desde 2010.
En noviembre de 2026 no encontramos un proceso público de nueva revisión del PBOT. No pudimos confirmar en una fuente oficial si el acuerdo ha tenido modificaciones después de 2022: pregúntalo en Planeación.
Qué dice el PBOT del suelo rural
Lo que sigue está tomado de la memoria técnica de la Agencia Nacional de Tierras, que cita artículos del Acuerdo 07 de 2022. No leímos el texto completo del acuerdo, así que no damos densidades ni áreas mínimas de Marinilla: pídelas en el concepto de norma.
- Dos grandes categorías (artículo 282): suelo rural de protección y suelo rural de desarrollo restringido o condicionado.
- Zonificación del suelo de protección (artículo 316): zonas de preservación, de restauración, de uso sostenible y para la producción agropecuaria.
- Determinantes ambientales (artículos 35, 36 y 39): el Distrito Regional de Manejo Integrado (DRMI) Cuchilla Los Cedros, el DRMI Peñol–Guatapé y el plan de ordenación de la cuenca (POMCA) del río Negro.
- Estructura ecológica principal (artículo 30): la red de elementos que el plan protege.
La ANT cuenta 34 veredas en el municipio.
Densidades: la regla regional
Las densidades máximas de vivienda rural en la jurisdicción de Cornare las fija su Acuerdo 392 de 2019, que los municipios incorporan en su POT. Según la tabla de ese acuerdo que reproduce Cornare en una resolución de 2023, para parcelación de vivienda campestre rige en todos sus municipios un máximo de 3 viviendas por hectárea (4 en condominio). Las densidades suburbanas y de centros poblados varían por municipio. Confirma con Planeación cuáles adoptó Marinilla para tu zona y lee cuántas viviendas admite un lote.
Cómo consultar la norma de un lote en Marinilla
- Consigue la matrícula inmobiliaria (en el certificado de tradición y libertad) y la ficha catastral. Marinilla tiene catastro propio: la ficha predial y el certificado catastral los expide el municipio, no la Gobernación.
- Pide el concepto de uso del suelo o de norma urbanística en la Secretaría de Planeación. El Decreto 1077 de 2015 permite que lo expida la oficina de planeación o un curador urbano; informa la norma, pero no otorga derechos ni reemplaza la licencia.
- Pide que el concepto cite el Acuerdo 07 de 2022 y diga la categoría del suelo, la zona, los usos y la densidad del predio.
- Consulta a Cornare si el lote está en el DRMI Cuchilla Los Cedros o en el DRMI Peñol–Guatapé, o tiene quebradas. Lee DMI y áreas protegidas y retiros a quebradas.
Lo que muestran los anuncios en Marinilla
En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, Marinilla tiene solo 6 fichas (5 campestres y 1 de parcelación), con una mediana de $115.000 por m². Es una muestra muy pequeña: úsala como referencia, no como precio de mercado. En toda la muestra, el 95,2 % de las fichas no indica el uso del suelo, así que la categoría del lote casi nunca viene en el anuncio.
Esta guía se basa en documentos públicos de 2021 a 2025. Confirma la norma de tu predio con el concepto de Planeación y, para la compra, apóyate en un abogado inmobiliario.
Mira los lotes publicados en la página de lotes en Marinilla o lee la guía para comprar un lote en Marinilla.
Fuentes
- Alcaldía de Marinilla, Acuerdo 07 de 2022 — título del acuerdo que adopta la revisión y ajuste del PBOT.
- Agencia Nacional de Tierras, memoria justificativa sobre UAF (2025) — vigencia del Acuerdo 07 de 2022, artículos 30, 35, 36, 39, 282 y 316, determinantes ambientales y número de veredas.
- Cornare, Auto AU-03939 de 2021 — suspensión de la evaluación ambiental de la revisión general en noviembre de 2021.
- La Prensa Oriente, 3 de junio de 2022 — presentación del proyecto al Concejo, cerca de 500 artículos, horizonte 2035, concertación con Cornare.
- Cornare, Resolución RE-04580 de 2023 — tabla de densidades del Acuerdo 392 de 2019.
- Decreto 1077 de 2015 (Función Pública) — concepto de norma urbanística y de uso del suelo.
- IGAC, mapa de gestores catastrales (febrero de 2025) — Marinilla como gestor catastral propio.