Lo que puedes hacer en un lote depende de cómo lo clasifica el plan de ordenamiento del municipio (POT, PBOT o EOT, según su tamaño). La Ley 388 de 1997 divide el suelo en urbano, de expansión urbana y rural, y dentro del rural distingue el suburbano y el de protección.
Las categorías
| Clase de suelo | Qué es | Qué implica para un comprador |
|---|---|---|
| Urbano | Dentro del perímetro urbano, con servicios públicos | Se construye con licencia según las normas de la zona |
| Expansión urbana | Destinado a crecer como ciudad | Suele necesitar un plan parcial antes de urbanizar |
| Suburbano | Rural con mezcla de usos y baja densidad | Típico de parcelaciones campestres; densidades limitadas |
| Rural | Usos agrícolas, ganaderos y forestales | Vivienda limitada; la subdivisión depende de la norma |
| Protección | Áreas ambientales, de riesgo o de servicios públicos | No se puede urbanizar ni construir, o hay restricciones fuertes |
Cómo comprobar el uso del suelo
- Pide el certificado de uso del suelo o la ficha normativa en la secretaría de planeación del municipio, con la matrícula inmobiliaria o la dirección del predio.
- Pregunta la densidad permitida, los retiros a quebradas y vías y si el lote está en zona de amenaza o riesgo.
- En suelo rural, consulta también a la autoridad ambiental de la zona (en Antioquia actúan Cornare, Corantioquia, Corpourabá y el Área Metropolitana del Valle de Aburrá en su suelo urbano).
Subdivisión y parcelación
Dividir un predio rural en lotes más pequeños está limitado por la norma agraria (la unidad agrícola familiar de la Ley 160 de 1994, con excepciones) y por el POT. Para vender lotes con escritura propia en una parcelación hace falta licencia de parcelación o de subdivisión, que otorga la curaduría o la oficina de planeación.
En el portal
El uso del suelo de cada ficha lo declara el anunciante. Lo mostramos como «según el anunciante» hasta revisar documentos. Confírmalo siempre en planeación antes de comprar.