En el Oriente antioqueño hay hoy dos tipos de cobro de valorización que debes revisar antes de comprar un lote: los de la Gobernación, que tiene vigentes las vías Puro Cuero–Puente Chapineros y Carabanchel–La María en El Retiro, y los municipales, como «Rionegro se valoriza». Además, en octubre de 2026 la Asamblea aprobó un plan de obras por valorización que incluye las vías El Canadá–El Carmen de Viboral y La Unión–El Carmen de Viboral, que todavía no se cobran.
En resumen:
- La Gobernación ha distribuido valorización en el Oriente desde 1990: Alto de las Palmas–Aeropuerto, Guatapé–San Rafael–San Carlos y dos vías en El Retiro.
- A comienzos de 2026, los dos proyectos departamentales vigentes en el Oriente estaban en El Retiro.
- El plan aprobado en 2026 no cobra de inmediato: primero vienen estudios de factibilidad y, después, la distribución entre los predios.
- En 2025 la Gobernación estudió otros corredores del Oriente, entre ellos El Santuario–El Peñol–Guatapé–Alejandría–San Roque, que no quedaron en el plan aprobado.
- Un proyecto aprobado hoy puede llegar como cobro después de que compres: pregúntalo siempre.
Qué es la valorización, cómo se calcula y por qué bloquea el registro de una venta lo explicamos en contribución de valorización en Antioquia. Aquí nos centramos en qué cobros y obras hay en el Oriente.
Cobros departamentales: lo que ya se distribuyó
Según el informe de gestión de la Secretaría de Infraestructura Física publicado en 2026, entre 1990 y 2022 la Gobernación distribuyó por valorización 25 proyectos viales en todo el departamento. Los del Oriente son estos:
| Obra | Año | Longitud | Estado a comienzos de 2026 |
|---|---|---|---|
| Alto de las Palmas–Aeropuerto José María Córdova | 1990 | 15 km | Histórico |
| Guatapé–San Rafael–San Carlos | 1995 | 68 km | Histórico |
| Puro Cuero–Puente Chapineros (El Retiro) | 2018 | 1,4 km | Vigente, con cobro |
| Carabanchel–La María (El Retiro) | 2018 | 2,6 km | Vigente, con cobro |
Las dos vías de El Retiro se decretaron con la Ordenanza 62 de 2017, y en 2026 la Gobernación seguía expidiendo resoluciones que modifican la contribución de predios puntuales. Si compras en esas veredas, pide el paz y salvo de valorización departamental, que se expide en línea; lo explicamos en paz y salvo predial y de valorización.
Las obras históricas pueden parecer cosa del pasado, pero si un dueño anterior no pagó, la deuda puede seguir anotada en el folio. Revisa el certificado de tradición y libertad.
El plan de obras aprobado en 2026
En septiembre de 2026 la Gobernación radicó en la Asamblea el proyecto de ordenanza 37, un plan de obras financiables total o parcialmente con valorización. La lista final, según El Colombiano, tiene cuatro corredores y suma 76,53 km y $852.497 millones:
| Corredor | Subregión |
|---|---|
| El Canadá–El Carmen de Viboral (ensanche) | Oriente |
| La Unión–El Carmen de Viboral | Oriente |
| Jericó–Buenos Aires–La Bodega (Andes) | Suroeste |
| Circuito de Urabá (Riogrande–Nueva Colonia–Embarcadero–Zungo–Casa Verde) | Urabá |
Según Telemedellín, la Asamblea lo aprobó en octubre de 2026 con 13 votos a favor y 6 en contra, tras más de 10 horas de debate; siete diputados se declararon impedidos y uno anunció que lo demandará.
Lo importante para un comprador:
- No hay cobro todavía. La aprobación autoriza pasar de los estudios de prefactibilidad a los de factibilidad. El cobro llega solo cuando la Gobernación distribuya la contribución entre los predios con una resolución.
- Hay exenciones anunciadas. El proyecto contempla excepciones, entre otras, para vivienda de interés social y prioritario, estratos 1, 2 y 3, víctimas del conflicto y madres cabeza de hogar.
- La zona de influencia aún no se conoce. No sabemos qué veredas pagarán; eso lo define el estudio de factibilidad.
En noviembre de 2026 no encontramos la ordenanza sancionada publicada en la Gaceta Departamental. Si compras en El Carmen de Viboral, La Unión o cerca de El Canadá, pregunta en la Secretaría de Infraestructura Física si el lote queda en la zona de influencia.
Corredores que se estudiaron y no quedaron
En 2025 la Gobernación contrató estudios técnicos de 14 corredores para evaluar si podían financiarse con valorización. En el Oriente estaban:
- El Canadá–El Carmen de Viboral
- El Carmen de Viboral–El Santuario
- La Unión–El Carmen de Viboral
- El Santuario–El Peñol–Guatapé–Alejandría–San Roque (Providencia)
- La Ceja–La Pintada, que reemplazó en la lista al corredor Llanogrande–El Canadá
Solo El Canadá–El Carmen de Viboral y La Unión–El Carmen de Viboral pasaron al plan aprobado. Que un corredor no esté en la ordenanza de 2026 no garantiza que no vuelva en un plan futuro; tampoco significa que vaya a cobrarse.
Cobros municipales
Además de la Gobernación, cada municipio puede cobrar valorización por sus obras con un acuerdo de su concejo.
- Rionegro. Tiene estatuto de valorización (Acuerdo 045 de 2013) y distribuyó el proyecto «Rionegro se valoriza» con la Resolución 939 de 2018, un plan de obras viales. El cobro sobrevivió a varias demandas: en junio de 2025 el Consejo de Estado confirmó la sentencia que negó la demanda contra la distribución. Pide el paz y salvo municipal; más en comprar lote en Rionegro.
- Otros municipios. En noviembre de 2026 no encontramos en las webs oficiales cobros municipales vigentes en La Ceja, Guarne, Marinilla, El Carmen de Viboral, El Peñol ni Guatapé. Eso no prueba que no existan: pregunta en la secretaría de hacienda de cada alcaldía.
Cuánto pesa esto en el inventario
En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, los municipios con cobros vigentes o proyectos aprobados en el Oriente suman mucha oferta: Rionegro tuvo 124 fichas, El Retiro 61, El Carmen de Viboral 29 y La Unión 5. Son 219 de las 373 fichas del Oriente, casi seis de cada diez. Nuestras fichas no registran si un lote tiene saldo de valorización: eso solo lo dicen el folio y los paz y salvos.
Qué hacer antes de comprar
- Lee el certificado de tradición: la contribución liquidada se anota en el folio.
- Pide los paz y salvos de valorización municipal y departamental.
- Pregunta por obras aprobadas que aún no se distribuyen, como el plan de 2026.
- Deja por escrito en la promesa de compraventa quién paga los saldos actuales y cualquier cobro que se distribuya antes de la escritura.
No damos cifras de cuánto sube un lote por una obra: no hay una fuente oficial que lo mida. Lo que sí puedes comparar es el precio por m² del municipio en la página de precios, y la oferta de la subregión en lotes en el Oriente antioqueño. Para un caso concreto, consulta con un abogado tributarista o inmobiliario.
Antes de negociar, compara el precio por m² de tu municipio en la página de precios.
Fuentes
- Gobernación de Antioquia, informe de gestión de la Secretaría de Infraestructura Física (2026) — obras distribuidas por valorización entre 1990 y 2022, proyectos vigentes y corredores estudiados en 2025.
- Gobernación de Antioquia, Secretaría de Infraestructura Física, Resolución 2026060043191 del 20 de febrero de 2026 (aviso de notificación en antioquia.gov.co; no la enlazamos porque contiene datos de un particular) — Ordenanza 62 de 2017 y vías de El Retiro.
- El Colombiano, debate del proyecto de ordenanza 37 (6 de octubre de 2026) — corredores, longitud, valor, exenciones y necesidad de estudios.
- Telemedellín, aprobación del proyecto de ordenanza 37 (7 de octubre de 2026) — votación, impedimentos y paso a factibilidad.
- Consejo de Estado, sentencia del 26 de junio de 2025 (copia de Camacol) — Resolución 939 de 2018 de Rionegro y Acuerdo 045 de 2013.
- Inventario de LotesAntioquia, noviembre de 2026 — fichas por municipio del Oriente.