Las fotos que venden un lote son las que responden las dudas del comprador antes de que pregunte: cómo se llega, cómo es el terreno, dónde está el agua, hasta dónde va el lindero y qué se ve desde allí. Toma pocas fotos, con buena luz y en un orden lógico, y complétalas con un video corto que recorra el lote. Si usas dron, regístralo ante la Aerocivil y revisa en qué categoría vuelas.
En resumen:
- Prioriza acceso, vista general, topografía, agua, servicios y linderos; deja los atardeceres para el final.
- Muestra la realidad: las fotos engañosas hacen perder visitas y confianza.
- Un video de uno o dos minutos caminando el lote vale más que veinte fotos parecidas.
- Los drones de 200 gramos o más deben registrarse ante la Aerocivil; la categoría abierta es solo para fines no comerciales.
- En LotesAntioquia subes hasta 8 fotos en JPG, PNG o WebP de máximo 1,5 MB cada una.
Las fotos que no pueden faltar
| # | Foto | Qué responde |
|---|---|---|
| 1 | Vista general del lote desde su punto más representativo | ¿Cómo es el lote? Será tu portada |
| 2 | La vía de acceso, desde la vía principal hasta la entrada | ¿Se llega en carro? ¿Pavimentada o destapada? |
| 3 | La entrada o el frente sobre la vía | ¿Cuánto frente tiene? ¿Hay portón o cerco? |
| 4 | El terreno desde dos o tres ángulos | ¿Es plano, ondulado o con pendiente? |
| 5 | La vista desde la zona donde iría la casa | ¿Qué se ve? |
| 6 | El agua: nacimiento, quebrada, tanque o contador del acueducto | ¿Tiene agua y de dónde? |
| 7 | Postes de energía o la acometida más cercana | ¿Cuánto falta para tener luz? |
| 8 | Mojones o cercos de los linderos | ¿Dónde termina el lote? |
Esas ocho son, justamente, las que faltan en la mayoría de anuncios. En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, solo el 23,1 % menciona agua y el 75,7 % no dice nada de la topografía. Una foto del tanque o del contador y otra que muestre la pendiente responden lo que el texto de la mayoría de avisos calla.
Cómo tomarlas
- Hora: media mañana o media tarde, con luz lateral. El mediodía aplana el terreno y esconde la pendiente.
- Horizonte recto y cámara a la altura de los ojos. Las fotos inclinadas exageran o disimulan la pendiente, y el comprador lo descubre en la visita.
- Clima despejado si la vista es un atractivo; si el lote tiene niebla frecuente, no lo ocultes.
- Una referencia de escala: una persona de espaldas o un carro a lo lejos ayuda a entender el tamaño sin mostrar caras.
- Sin filtros ni cielos cambiados. Ajustar brillo está bien; cambiar el color del pasto o pegar un cielo azul no.
- Orden lógico: llegada, entrada, recorrido, agua, servicios, linderos y vista. Así el comprador «camina» el lote.
Lo que no debes mostrar
- Caras de personas que no autorizaron la foto y placas de vehículos.
- Documentos con datos personales, como la cédula o el certificado de tradición con tu número de identificación.
- Fotos de otro lote o de otro momento sin decirlo. Si una foto es de hace años o de antes de una tala o una obra, indícalo.
- Fotos tomadas por otra persona sin su permiso.
Antes de subirlas, revisa si tu celular guarda la ubicación en el archivo de la foto y decide si quieres compartirla.
El video
Un video corto, grabado en horizontal y caminando, permite ver lo que las fotos no muestran: distancias, pendiente real y ruido del entorno.
- Empieza en la vía principal y graba el tramo final del acceso.
- Entra al lote y recórrelo por el borde, mostrando mojones o cercos.
- Detente en el agua, en los servicios y en la zona donde iría la construcción.
- Termina con un giro lento de 360 grados desde el mejor punto.
Narra lo que se ve con datos concretos («aquí está el contador del acueducto veredal», «el lindero sigue esta cerca»), sin promesas sobre lo que se puede construir: eso lo define el certificado de uso del suelo de la secretaría de planeación (ver Uso del suelo y POT).
Además del video grabado, ofrece una videollamada en vivo desde el lote a los compradores que estén lejos. Es la prueba que recomendamos a los compradores en cómo comprar un lote sin estafas.
Fotos y video con dron
El dron muestra la forma del lote, los linderos y su relación con vías, quebradas y vecinos. Antes de volarlo, revisa la norma de la Aeronáutica Civil (Aerocivil), el Reglamento Aeronáutico de Colombia RAC 100:
| Tema | Qué dice la Aerocivil |
|---|---|
| Categoría abierta | Actividades de vuelo con fines no comerciales: recreación, pasatiempo o deporte |
| Registro | Obligatorio a partir de 200 gramos de peso de la aeronave |
| Permiso de vuelo | No se pide en la categoría abierta; sí en la categoría específica |
| Operaciones profesionales o con fines lucrativos | Categoría específica, con piloto que tenga certificado de idoneidad |
| Antes de cada vuelo | Consultar el visor geográfico para UAS de la Aerocivil y las limitaciones del espacio aéreo |
Dos consecuencias prácticas:
- Si contratas a alguien para grabar tu lote, es una operación profesional: pídele que te muestre el registro del dron y su certificado de idoneidad, y que vuele con la autorización de la categoría específica.
- Si vuelas tu propio dron para vender tu lote, ten en cuenta que la categoría abierta es solo para fines no comerciales. Confirma con la Aerocivil si tu caso encaja antes de volar.
Los límites de altura, distancias a personas y zonas restringidas cambian con las circulares de la Aerocivil; consúltalos en el RAC 100 vigente y en el visor geográfico. Y respeta a los vecinos: no grabes sus casas de cerca.
Requisitos para subir fotos y video en LotesAntioquia
- Puedes subir hasta 8 fotos, en JPG, PNG o WebP, de máximo 1,5 MB cada una. Si una pesa más, redúcela con el editor del celular o una herramienta de compresión antes de subirla.
- Solo se aceptan fotos tuyas o con permiso de quien las tomó.
- La primera foto se muestra en grande en la ficha: elige la vista general del lote.
- El video no se sube como archivo: desde tu panel de anunciante pegas el enlace de YouTube, Instagram o TikTok y la ficha muestra el botón «Ver video del lote».
- Desde el panel puedes añadir fotos más tarde, hasta el límite de tu plan.
En las fichas que tomamos de avisos de inmobiliarias mostramos las fotos de ese aviso, con crédito a la inmobiliaria. Cuando reclamas tu ficha puedes reemplazarlas por las tuyas. Una ficha con buenas fotos reales del lote se distingue de inmediato.
Antes de tomar las fotos, revisa la lista de documentos para vender un lote y define tu precio con la guía de cuánto vale tu lote. Luego compara con lo que se ofrece en tu zona en el buscador de lotes.
Fuentes
- Aerocivil, preguntas frecuentes sobre drones y movilidad urbana aérea — categoría abierta con fines no comerciales, registro desde 200 gramos, permiso de vuelo, categoría específica y certificado de idoneidad, visor geográfico.
- Aerocivil, información importante sobre la regulación de la aviación no tripulada (UAS) — el RAC 100 como reglamento de los UAS y registro en la plataforma de la Aerocivil.
- Aerocivil, «Vuela legal, vuela seguro» — recomendación de verificar permisos y autorizaciones antes de operar.
- LotesAntioquia, publicar un lote — formatos, tamaño máximo y número de fotos del plan gratis.