El impuesto de registro, que muchos llaman boleta fiscal, es el impuesto que cobra el Departamento de Antioquia para inscribir una escritura en la oficina de registro. En 2026 la tarifa para la compraventa de un lote es del 1 % del valor del acto, nunca inferior al avalúo catastral, según el artículo 187 de la Ordenanza 48 de 2025, y con él se liquida la estampilla Pro-Desarrollo del 0,5 por mil. Si comprador y vendedor no pactan otra cosa, lo pagan por partes iguales.
En resumen:
- Compraventa de un lote: 1 % del valor del acto más 0,5 por mil de estampilla Pro-Desarrollo, en total 1,05 %.
- Actos sin cuantía (por ejemplo, la cancelación de una inscripción): $233.500 en 2026.
- La base es el valor de la escritura y no puede ser menor que el avalúo catastral.
- Hay que pedir el registro dentro de los dos meses siguientes a la firma de la escritura; después se cobran intereses de mora.
Qué es y quién lo cobra
El impuesto de registro está autorizado por la Ley 223 de 1995 y en Antioquia lo regula el Estatuto de Rentas del departamento, la Ordenanza 48 del 17 de octubre de 2025 (arts. 179 a 194), que derogó las disposiciones departamentales que le fueran contrarias (art. 580). Lo administra la Secretaría de Hacienda departamental a través de la Subsecretaría de Ingresos.
Se causa cuando pides la inscripción de la escritura y se paga una sola vez por cada acto (art. 182). Sin el recibo de pago, la oficina de registro no inscribe el documento. Si el lote está en Antioquia, el impuesto se paga a Antioquia (art. 192).
No lo confundas con los derechos de registro, que cobra la oficina de registro de la Superintendencia de Notariado y Registro, ni con la retención en la fuente, que es un anticipo de renta del vendedor. Los tres se explican juntos en cuánto cuesta escriturar un lote en Antioquia.
Tarifas vigentes en 2026
| Acto | Tarifa | Norma |
|---|---|---|
| Actos con cuantía inscritos en la oficina de registro de instrumentos públicos (compraventa de un lote) | 1 % | Ordenanza 48 de 2025, art. 187, literal a |
| Actos con cuantía inscritos en cámaras de comercio | 0,7 % | Art. 187, literal b |
| Actos sin cuantía (oficina de registro o cámara de comercio) | 4 salarios mínimos diarios: $233.500 en 2026 | Art. 187, literal d, y Circular 2026090000010 |
| Estampilla Pro-Desarrollo sobre el acto liquidado en el formulario del impuesto de registro | 0,5 por mil | Art. 261, literal b |
El valor de los actos sin cuantía para 2026 lo fijó la Subsecretaría de Ingresos con el salario mínimo de $1.750.905 (Decreto 1469 de 2025): cuatro salarios diarios dan $233.454, que se redondean a $233.500.
Cómo se calcula la base
La base es el valor que figura en la escritura (art. 184). Para inmuebles hay dos reglas que importan:
- Piso del avalúo catastral. La base no puede ser inferior al avalúo catastral, al valor del remate o al de la adjudicación, según el caso.
- Precio real bajo juramento. En la escritura las partes deben declarar bajo juramento que el precio es real y que no hay pactos privados por un valor distinto. Si esas declaraciones faltan, el impuesto se liquida sobre cuatro veces el valor de la escritura.
Ejemplo
Un lote de 1.000 m² en El Retiro a $359.000 por m², la mediana del municipio en las 50 fichas no atípicas que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, se escritura por $359.000.000 (con un avalúo catastral menor):
| Concepto | Cálculo | Valor |
|---|---|---|
| Impuesto de registro | 1 % de $359.000.000 | $3.590.000 |
| Estampilla Pro-Desarrollo | 0,5 por mil de $359.000.000 | $179.500 |
| Total boleta fiscal | $3.769.500 | |
| A cargo de cada parte, si pagan por mitades | $1.884.750 |
Quién lo paga
Son sujetos pasivos los particulares que celebran el contrato y los que se benefician del acto, y lo pagan por partes iguales, salvo que manifiesten expresamente otra cosa (art. 183). En la práctica es frecuente pactar que lo asuma el comprador; si es así, escríbelo en la promesa de compraventa para que no haya discusión el día de la firma.
Cómo se liquida y se paga
- Firma la escritura en la notaría. La fecha de otorgamiento es la de autorización de la escritura (art. 191).
- Liquida el impuesto. La liquidación la hace la Gobernación de Antioquia con los datos y el valor de la escritura. Según su guía del impuesto, se puede pagar en línea en el portal de la Gobernación o de forma presencial en los bancos con convenio (Bancolombia, Davivienda, Occidente y BBVA). Confirma el canal vigente en el portal de la Gobernación de Antioquia o en la oficina de registro donde vas a radicar, porque los procedimientos cambian.
- Radica la escritura en la oficina de registro con el recibo de pago y paga allí los derechos de registro.
Antes de firmar, acuerda con la notaría y con la otra parte quién se encarga de liquidar la boleta y de radicar la escritura.
Plazos e intereses
Cuando la ley no fija un término especial, la inscripción debe pedirse (art. 191):
| Dónde se firmó el documento | Plazo para pedir el registro |
|---|---|
| En Colombia | 2 meses desde la fecha de la escritura |
| En el exterior | 3 meses |
| Hipoteca y patrimonio de familia | 90 días |
Si te pasas, el impuesto genera intereses de mora por cada mes o fracción de retraso, a la tasa del Estatuto Tributario para el impuesto de renta. Y mientras la escritura no esté registrada, el lote no figura a tu nombre en el certificado de tradición y libertad.
Beneficios que no aplican a lotes comunes
La ordenanza excluye del impuesto, o lo reduce a la mitad, en casos concretos: títulos de formalización de la Agencia Nacional de Tierras, vivienda de interés prioritario y vivienda de interés social con subsidio, entre otros (arts. 189 y 190). La compraventa de un lote campestre o de una parcelación entre particulares no está en esa lista y paga la tarifa plena.
Estas tarifas dependen de la ordenanza departamental y del salario mínimo de cada año; si tu caso tiene particularidades (venta de derechos, sucesión, fiducia), confirma la liquidación con la Gobernación o con tu abogado. Para saber cuánto pagarías en tu municipio, parte del precio por metro cuadrado en la página de precios o busca entre los lotes en el Oriente antioqueño.
Fuentes
- Ordenanza 48 de 2025, Estatuto de Rentas de Antioquia (Gaceta Departamental 25.313) — hecho generador, causación, sujetos pasivos, base gravable, tarifas, exclusiones, plazos e intereses del impuesto de registro (arts. 179 a 194) y estampilla Pro-Desarrollo (arts. 256 a 261).
- Circular 2026090000010 de la Subsecretaría de Ingresos de Antioquia — tarifa 2026 de los actos sin cuantía ($233.500) con el salario mínimo del Decreto 1469 de 2025.
- ABC del impuesto de registro, Gobernación de Antioquia (2024) — canales de pago en línea y bancos con convenio de recaudo; esa guía cita la ordenanza de rentas anterior (Ordenanza 41 de 2020).