En noviembre de 2026 analizamos en LotesAntioquia 767 fichas de lotes en venta publicadas por 24 inmobiliarias de Antioquia. La mediana del metro cuadrado va de 62.000 $/m² en el Nordeste a 450.000 $/m² en el Valle de Aburrá, y por municipio de 27.000 $/m² en Fredonia a 696.000 $/m² en Envigado. Son precios de oferta, no de cierre, y la mayoría de fichas no dice ni el uso del suelo ni si el lote está escriturado.
En resumen:
- El Oriente concentra el 48,6 % de las fichas (373) y tiene una mediana de 228.000 $/m²; el Valle de Aburrá, el 21,4 % (164) y 450.000 $/m².
- Por tipo, la parcelación tiene la mediana más alta (239.000 $/m²), seguida del campestre (178.000) y la finca (73.000).
- Solo 50 de los 125 municipios tienen alguna ficha, y solo 25 alcanzan la muestra mínima para dar una mediana.
- El 95,2 % de las fichas no indica el uso del suelo, el 8,6 % dice que el lote está escriturado y el 28,6 % pide un precio por m² atípico.
Precio por subregión
| Subregión | Fichas | % del total | Mediana $/m² | Mediana de área |
|---|---|---|---|---|
| Valle de Aburrá | 164 | 21,4 % | 450.000 | 2.204 m² |
| Oriente | 373 | 48,6 % | 228.000 | 3.292 m² |
| Norte | 17 | 2,2 % | 145.000 | 2.640 m² |
| Occidente | 67 | 8,7 % | 110.000 | 2.867 m² |
| Suroeste | 83 | 10,8 % | 88.000 | 4.745 m² |
| Magdalena Medio | 10 | 1,3 % | 70.000 | 5.460 m² |
| Nordeste | 53 | 6,9 % | 62.000 | 3.333 m² |
| Urabá | 0 | 0 % | Sin inventario | — |
| Bajo Cauca | 0 | 0 % | Sin inventario | — |
El Norte (17 fichas) y el Magdalena Medio (10) tienen muestras pequeñas: su mediana es poco estable. En Urabá y el Bajo Cauca no encontramos lotes publicados por las inmobiliarias rastreadas, así que no damos precio.
Precio por municipio
Estos son los 25 municipios con muestra suficiente para una mediana, ordenados por precio. La columna «Fichas» cuenta todas las fichas del municipio; la mediana se calcula sin las atípicas.
| Municipio | Subregión | Fichas | Mediana $/m² | Mediana de área |
|---|---|---|---|---|
| Envigado | Valle de Aburrá | 56 | 696.000 | 2.179 m² |
| Medellín | Valle de Aburrá | 64 | 364.000 | 2.000 m² |
| El Retiro | Oriente | 61 | 359.000 | 3.079 m² |
| La Ceja | Oriente | 38 | 327.000 | 2.500 m² |
| Rionegro | Oriente | 124 | 260.000 | 3.283 m² |
| Bello | Valle de Aburrá | 9 | 255.000 | 2.132 m² |
| El Carmen de Viboral | Oriente | 29 | 227.000 | 2.208 m² |
| Guarne | Oriente | 48 | 200.000 | 2.600 m² |
| Copacabana | Valle de Aburrá | 8 | 200.000 | 4.769 m² |
| Venecia | Suroeste | 19 | 185.000 | 3.300 m² |
| El Peñol | Oriente | 22 | 172.000 | 4.626 m² |
| San Pedro de los Milagros | Norte | 14 | 152.000 | 2.640 m² |
| Guatapé | Oriente | 11 | 144.000 | 5.527 m² |
| Sopetrán | Occidente | 39 | 138.000 | 2.600 m² |
| Marinilla | Oriente | 6 | 115.000 | 3.378 m² |
| San Jerónimo | Occidente | 14 | 112.000 | 4.350 m² |
| Girardota | Valle de Aburrá | 13 | 111.000 | 3.887 m² |
| Tarso | Suroeste | 11 | 102.000 | 4.100 m² |
| Amagá | Suroeste | 9 | 85.000 | 11.133 m² |
| Santa Fe de Antioquia | Occidente | 14 | 80.000 | 4.100 m² |
| Santo Domingo | Nordeste | 14 | 79.000 | 2.460 m² |
| San Vicente Ferrer | Oriente | 19 | 77.000 | 3.450 m² |
| Titiribí | Suroeste | 11 | 77.000 | 4.885 m² |
| San Roque | Nordeste | 33 | 60.000 | 3.800 m² |
| Fredonia | Suroeste | 10 | 27.000 | 33.249 m² |
Cómo leerla:
- Muestras chicas. Bello (9 fichas), Amagá (9), Copacabana (8) y Marinilla (6) tienen menos de 10 fichas: tómalas como referencia gruesa.
- El área pesa. Fredonia tiene la mediana más baja, pero su área mediana es de 33.249 m², casi todo fincas. Los lotes grandes casi siempre piden menos por m²; lo explicamos en cómo calcular el precio por metro cuadrado.
- Dentro de un municipio hay mucha dispersión. Una vereda con vía pavimentada y agua no se compara con una de acceso destapado.
Otros 25 municipios tienen entre 1 y 6 fichas, pero menos de 5 con precio válido, así que no damos su mediana: Caldas, Puerto Triunfo y La Pintada (6 fichas cada uno); La Unión y Támesis (5); Maceo, Sabaneta y La Estrella (4); Jardín, Salgar, San Carlos y Cisneros (3); Valparaíso, Ciudad Bolívar, Concepción, Yolombó, San Rafael y Jericó (2), y Cocorná, El Santuario, Gómez Plata, Santa Rosa de Osos, Belmira, Abejorral y Vegachí (1). Los 75 municipios restantes no tienen fichas.
Los diez municipios con más fichas válidas
Para los municipios con más oferta, esta es la cantidad de fichas que entraron en el cálculo de la mediana (las no atípicas):
| Municipio | Fichas en total | Fichas válidas | Mediana $/m² |
|---|---|---|---|
| Rionegro | 124 | 79 | 260.000 |
| El Retiro | 61 | 50 | 359.000 |
| Envigado | 56 | 46 | 696.000 |
| Guarne | 48 | 41 | 200.000 |
| Medellín | 64 | 41 | 364.000 |
| San Roque | 33 | 25 | 60.000 |
| Sopetrán | 39 | 24 | 138.000 |
| El Carmen de Viboral | 29 | 22 | 227.000 |
| La Ceja | 38 | 13 | 327.000 |
| Santa Fe de Antioquia | 14 | 13 | 80.000 |
Precio por tipo de lote
| Tipo | Fichas en total | % del total | Fichas válidas | Mediana $/m² | Mediana de área |
|---|---|---|---|---|---|
| Campestre | 395 | 51,5 % | 271 | 178.000 | 3.230 m² |
| Parcelación | 286 | 37,3 % | 221 | 239.000 | 2.700 m² |
| Finca | 49 | 6,4 % | 36 | 73.000 | 8.856 m² |
| Comercial | 19 | 2,5 % | — | Muestra pequeña | — |
| Industrial | 10 | 1,3 % | — | Muestra pequeña | — |
| Urbano | 8 | 1,0 % | — | Muestra pequeña | — |
El tipo es el que declara el anunciante. «Campestre» o «parcelación» son etiquetas comerciales, no clases de suelo: la clase la certifica la secretaría de planeación. La comparación entre los dos primeros está en lote en parcelación o independiente.
Qué información traen las fichas
| Dato en la ficha | % de las 767 fichas |
|---|---|
| Indica el uso del suelo | 4,8 % (el 95,2 % no lo indica) |
| Dice que el lote está escriturado | 8,6 % |
| Menciona una licencia (parcelación, construcción o urbanismo) | 3,5 % |
| Menciona agua (acueducto, nacimiento u otra fuente) | 23,1 % |
| Informa la topografía | 24,3 % (el 75,7 % no la informa) |
| Lote publicado por más de una inmobiliaria a la vez | 7,8 % |
| Precio por m² atípico | 28,6 % |
| El anunciante lo declara en suelo de protección | 6 de 767 |
Que la ficha no lo diga no significa que el lote no lo tenga, pero sí que tienes que pedirlo. Las guías uso del suelo y POT, certificado de tradición y libertad y concesión de aguas explican cómo verificarlo.
Metodología
- Fuente: 767 fichas de lotes en venta publicadas en los sitios web de 24 inmobiliarias de Antioquia, rastreadas en noviembre de 2026. El rastreador guarda hechos (precio, área, ubicación, tipo, menciones de documentos), respeta robots.txt y no copia fotos ni textos.
- Precio por m²: precio pedido dividido entre el área publicada. Un mismo lote puede aparecer en varias inmobiliarias: el 7,8 % de los lotes estaba publicado por más de una a la vez.
- Exclusión de atípicos: una ficha es atípica si su precio por m² es menor que la mitad o mayor que el triple de la mediana de su municipio. Las atípicas cuentan en el total de fichas y en los porcentajes de la tabla anterior, pero no en las medianas.
- Mínimo de muestra: solo damos mediana cuando hay 5 o más fichas válidas en la zona. Por debajo, escribimos «muestra insuficiente».
- Mediana, no promedio: la mediana es el valor del medio y no se deja arrastrar por un lote carísimo o uno regalado.
- Ubicación: subregión y municipio según el catálogo del portal, que agrupa los 125 municipios en 9 subregiones.
El método de verificación de fichas se explica en cómo verificamos y la política de datos en transparencia.
Limitaciones
- Precios de oferta. Son lo que piden los anunciantes; los precios de cierre suelen ser distintos y no son públicos.
- No es todo el mercado. El inventario refleja a las 24 inmobiliarias rastreadas. Ventas directas de propietarios y otras zonas pueden quedar fuera, como muestran Urabá y el Bajo Cauca.
- Una sola foto. Es el primer corte del informe: no hay serie histórica, así que no medimos variaciones ni valorización.
- Áreas publicadas. Usamos el área del anuncio, que puede diferir de la del certificado de tradición o del levantamiento topográfico.
- Sin control de calidad del lote. La mediana mezcla lotes con y sin agua, con y sin vía pavimentada, con y sin escritura.
- No es un avalúo. Para el valor de un lote concreto, pide un avalúo comercial.
La página de precios del m² por municipio se recalcula con los lotes publicados en el portal, así que sus cifras pueden diferir de las de este corte. Para qué hacer con estos números al comprar, lee cuánto vale un lote en Antioquia.
Fuentes
- Inventario de LotesAntioquia, noviembre de 2026 — 767 fichas de 24 inmobiliarias de Antioquia: fichas, medianas de $/m² y de área por subregión, municipio y tipo; porcentajes de fichas con datos de uso del suelo, escritura, licencia, agua y topografía; lotes duplicados y precios atípicos.
- Catálogo geográfico de LotesAntioquia (
src/lib/catalog.ts) — 125 municipios y 9 subregiones de Antioquia.