San Jerónimo se rige por el Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT) revisado con el Acuerdo 003 de 2012 y modificado de forma excepcional con el Acuerdo 018, sancionado el 17 de diciembre de 2019. Para saber qué permite un lote concreto, pide el concepto de uso del suelo en la Secretaría de Planeación: el EOT fija densidades y lotes mínimos distintos para cada polígono suburbano, de vivienda campestre y rural.
En resumen:
- Norma vigente: Acuerdo 003 de 2012, modificado por el Acuerdo 018 de 2019 (la Alcaldía lo publica como «Acuerdo No. 018 de 2020»).
- Suelo suburbano: 203,4 ha en cinco polígonos, con 4,95 viv/ha y lote mínimo de 2.000 m².
- Vivienda campestre: nueve polígonos, la mayoría con 3,8 viv/ha y lote mínimo de 2.600 m².
- Suelo de producción y de conservación ambiental: 1 vivienda por cada 24 ha; protección estricta: 1 por cada 78 ha, sin subdivisión.
Qué acuerdo está vigente
| Norma | Qué hizo |
|---|---|
| Acuerdo 008 del 10 de septiembre de 2000 | Adoptó el primer EOT |
| Acuerdo 003 de 2012 | Revisó y ajustó el EOT |
| Acuerdo 018 (aprobado el 10 y sancionado el 17 de diciembre de 2019) | Modificación excepcional de normas urbanísticas del EOT |
La modificación de 2019 se concertó con Corantioquia (acta del 14 de agosto de 2019, con la oficina territorial Hevéxicos) y tuvo concepto favorable del Consejo Territorial de Planeación. El propio Acuerdo 018 dice que sus vigencias se sujetan a las del Acuerdo 003 de 2012.
En noviembre de 2026 no encontramos información pública sobre una revisión general posterior a la de 2019; pregunta en planeación si hay una en curso. Si se abre, recuerda que mientras se revisa un plan sigue vigente el adoptado (Decreto 879 de 1998, artículo 8).
Cómo se divide el suelo rural
Suelo suburbano
| Polígono | Área |
|---|---|
| El Calvario–Las Estancias | 63,71 ha |
| Llanos de Aguirre | 62,59 ha |
| Los Alticos | 58,16 ha |
| Mestizal | 13,22 ha |
| Poleal | 5,75 ha |
| Total | 203,40 ha |
A esto se suma el corredor vial suburbano Aburrá–Cauca, en dos tramos: entre las veredas Piedra Negra y El Calvario (391,03 ha) y desde la cabecera hasta el límite con Sopetrán (177,38 ha). El EOT fija un umbral máximo de suburbanización del 3,69 % del territorio.
Vivienda campestre
Son áreas para parcelaciones en predios indivisos y para vivienda campestre aislada. El Acuerdo 018 delimita nueve polígonos, entre ellos Llanos de Aguirre, Tafetanes, Veliguarín–Quimbayo, Veliguarín, Pie de Cuesta, Pie de Cuesta–Las Estancias, El Calvario y Loma Hermosa, que en la tabla del acuerdo suman unas 1.730 hectáreas.
Centros poblados rurales
Llanos de Aguirre (9,34 ha) y Veliguarín (3,40 ha).
Protección
Incluye los retiros a corrientes y nacimientos, los relictos de bosque seco tropical y dos distritos de manejo integrado de Corantioquia: la Divisoria Valle de Aburrá–Río Cauca (210,5 ha en la vereda Montefrío, donde priman sus normas sobre el EOT) y los Páramos y Bosques Altoandinos del Noroccidente Medio Antioqueño (552,9 ha en El Chocho y El Ruano). Más en DMI y áreas protegidas.
Densidades y lotes mínimos
Esta es la tabla de aprovechamientos rurales del artículo 158 del Acuerdo 018, simplificada:
| Categoría | Polígonos | Densidad | Lote mínimo | Altura | Índice de ocupación (vivienda) |
|---|---|---|---|---|---|
| Suburbano | CS_01 a CS_04 y CS_06 | 4,95 viv/ha | 2.000 m² | 2 pisos | 12 % a 18 % |
| Corredor vial suburbano | CS_05 | 2,0 viv/ha | 2.000 m² | 2 pisos | 18 % |
| Vivienda campestre | CS_07 a CS_12, CS_14 y CS_15 | 3,8 viv/ha | 2.600 m² | 2 pisos | 10 % a 18 % |
| Vivienda campestre | CS_13 | 2,0 viv/ha | 5.000 m² | 2 pisos | 15 % |
| Centro poblado | MI_01 y MI_02 | 30 viv/ha | 100 m² | 2 pisos | 40 % a 50 % |
| Conservación y protección ambiental | RE_01 a RE_05 | 1 viv/24 ha | 240.000 m² | 2 pisos | 1 % |
| Producción | PA_01 a PA_05 | 1 viv/24 ha | 240.000 m² | 2 pisos | 1 % |
| Protección | PE_01 y PE_02 | 1 viv/78 ha | Sin subdivisión | 1 piso | 0,1 % |
Qué significa en la práctica:
- En suelo suburbano, una hectárea admite como máximo 4,95 viviendas: en la práctica, cuatro si la cifra se redondea hacia abajo. Pregunta en planeación cómo la aplica el municipio.
- En vivienda campestre, un lote por debajo de 2.600 m² no cumple el mínimo de la mayoría de polígonos.
- Una «finca» de 5 hectáreas en suelo de producción no se puede dividir en lotes campestres: el mínimo es de 24 hectáreas.
Para entender cómo se calcula, lee cuántas viviendas admite un lote y licencia de parcelación y subdivisión.
Retiros y servicios
- Retiros: 30 metros a cada lado de las corrientes en suelo rural, desde la cota máxima de inundación, y 100 metros alrededor de los nacimientos. Solo admiten protección y restauración.
- Parcelaciones: deben construir alcantarillado conectado a un sistema de tratamiento y tramitar el permiso de vertimientos ante la autoridad ambiental.
Cómo consultar la norma de un lote
- Consigue la matrícula inmobiliaria y la ficha predial. La ficha se pide en línea a la Gerencia de Catastro de la Gobernación (ver ficha predial y catastro).
- Pide el concepto de uso del suelo en la Secretaría de Planeación. Debe decir el polígono (por ejemplo, CS_07), la densidad y el lote mínimo.
- Revisa el mapa de categorías de protección y desarrollo restringido y el anexo de delimitación de perímetros del EOT.
- Consulta a Corantioquia si el lote está en Montefrío, El Chocho o El Ruano, tiene bosque seco o una quebrada.
En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, el 95,2 % no indicaba el uso del suelo; en San Jerónimo había 14 fichas, con una mediana de 112.000 pesos por m². Las cifras de esta guía salen del texto publicado por la Alcaldía; confírmalas con el concepto de tu predio y, para la compra, apóyate en un abogado inmobiliario. El resto de lo que conviene revisar está en comprar lote en San Jerónimo.
Mira los lotes publicados en el municipio en lotes en San Jerónimo.
Fuentes
- Alcaldía de San Jerónimo: Acuerdo 018 (modificación del EOT) — fechas, concertación, suelo suburbano (art. 19), corredor vial (art. 20), umbral (art. 21), centros poblados (art. 22), vivienda campestre (art. 23), DMI, retiros, aprovechamientos rurales (art. 158) y vigencias (art. 184).
- Corantioquia, Centro de Información Ambiental: EOT de San Jerónimo — Acuerdo 008 del 10 de septiembre de 2000 y Acuerdo 003 de 2012.
- Decreto 879 de 1998 (Función Pública) — artículo 8: el plan adoptado sigue vigente mientras se revisa.