Si tu lote no tiene alcantarillado, la casa necesita un sistema de tratamiento propio (el «pozo séptico», técnicamente un tanque séptico con un sistema de infiltración o filtro). Si es vivienda rural dispersa y el sistema cumple el reglamento técnico, no necesitas permiso de vertimientos, solo inscribirte en el registro de la corporación; si la casa está en una parcelación campestre o no encaja en esa figura, la regla general del Decreto 1076 de 2015 es tramitar permiso de vertimientos.
En resumen:
- Todo vertimiento al suelo o a una fuente de agua requiere permiso, salvo la excepción de la vivienda rural dispersa.
- La excepción no cubre parcelaciones campestres ni vertimientos directos a quebradas.
- La Resolución 699 de 2021 fija los límites que debe cumplir el agua tratada que se infiltra en el suelo, según qué tan rápido absorbe el terreno.
- El permiso dura hasta 10 años y exige, entre otros, pruebas de infiltración, diseños y el concepto de uso del suelo.
Qué es el «pozo séptico» y qué exige la norma
En una casa sin alcantarillado, las aguas de baños, cocina y lavadero pasan por un tanque séptico, que separa sólidos, y luego por un sistema de disposición (campo de infiltración, pozo de absorción o filtro) que devuelve el agua tratada al suelo. A eso la norma lo llama solución individual de saneamiento y vertimiento al suelo de aguas residuales domésticas tratadas.
El diseño debe seguir el Reglamento Técnico del Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico (RAS), adoptado por la Resolución 0330 de 2017 de Minvivienda y modificado por la Resolución 0799 de 2021. Para zonas rurales, la Resolución 0844 de 2018 fija los requisitos técnicos de los proyectos de agua y saneamiento y define las soluciones individuales como sistemas de tratamiento en el sitio de origen.
¿Necesitas permiso de vertimientos?
El artículo 2.2.3.3.5.1 del Decreto 1076 de 2015 dice que toda persona cuya actividad genere vertimientos a aguas superficiales, marinas o al suelo debe tramitar permiso de vertimientos ante la autoridad ambiental. La Ley 1955 de 2019 (artículo 279) creó una excepción, que Corantioquia resume así:
| Situación | ¿Permiso de vertimientos? | ¿Qué haces? |
|---|---|---|
| Vivienda rural dispersa con solución individual diseñada según el RAS | No | Inscripción en el registro de vertimientos al suelo de la corporación |
| Casa en parcelación campestre | Sí, por regla general | Permiso individual o del sistema de la parcelación |
| Vertimiento directo a una quebrada, aunque sea vivienda dispersa | Sí | Permiso de vertimientos |
| Actividad productiva, comercial o de servicios (glamping, restaurante) | Sí | Permiso de vertimientos |
La vivienda rural dispersa es la casa aislada en suelo rural, ligada a la vida del campo, que no hace parte de un centro poblado ni de una parcelación de vivienda campestre (Decreto 1232 de 2020). Si compras en una parcelación, asume que necesitas permiso y pregunta si la parcelación ya tiene uno colectivo; lo demás que conviene revisar está en comprar un lote en parcelación.
Qué fija la Resolución 699 de 2021
La Resolución 699 de 2021 del Ministerio de Ambiente, vigente desde el 1 de julio de 2022, establece los parámetros y límites máximos para los vertimientos de aguas residuales domésticas tratadas al suelo. Distingue tres tipos de usuario:
- Vivienda rural dispersa: la corporación verifica, según su priorización, que cumpla la Categoría I de la Tabla 1.
- Usuarios equiparables: actividades productivas o vivienda campestre cuyas aguas residuales son similares a las de una vivienda dispersa, con carga de hasta 1,0 kg de DBO5 al día. Deben hacer análisis cada dos años.
- Otros usuarios: los que generan más carga. Análisis anual.
Los límites cambian según la velocidad de infiltración del suelo, medida en una prueba de al menos tres horas continuas por cada 2.500 m² o fracción del área de vertimiento. Algunos valores de la Tabla 1 (usuarios equiparables):
| Parámetro | Categoría I (16 a 27 mm/h) | Categoría II (2,6 a 15 o 28 a 52 mm/h) | Categoría III (menos de 2,5 o más de 53 mm/h) |
|---|---|---|---|
| DQO | 200 mg/L | 200 mg/L | 200 mg/L |
| Sólidos suspendidos totales | 100 mg/L | 70 mg/L | 50 mg/L |
| Grasas y aceites | 20 mg/L | 20 mg/L | 20 mg/L |
| Fósforo total | 5 mg/L | 5 mg/L | 2 mg/L |
| Nitrógeno total | 30 mg/L | 20 mg/L | 20 mg/L |
Si el suelo tiene régimen de humedad ácuico o perácuico, o es de los órdenes Histosol, Andisol o Molisol, se aplica la Categoría III sin importar la infiltración. Eso significa un tratamiento más exigente, y lo define la corporación con información del IGAC.
Cómo se tramita el permiso
Los requisitos están en los artículos 2.2.3.3.5.2 y 2.2.3.3.4.9 del Decreto 1076 de 2015. Para una vivienda los principales son:
- Formulario único nacional de permiso de vertimientos al suelo e identificación del solicitante.
- Certificado de tradición y libertad actualizado o prueba de posesión.
- Fuente de abastecimiento de agua (la concesión de aguas, el registro o el acueducto).
- Concepto de uso del suelo expedido por el municipio.
- Caudal, frecuencia y tipo de la descarga, y caracterización prevista del vertimiento.
- Diseños del sistema de tratamiento, memorias técnicas y manual de operación y mantenimiento.
- Pruebas de infiltración con sus datos de campo.
- Plano del área de disposición con coordenadas y usos colindantes.
- Plan de cierre y abandono del área de disposición.
- Constancia de pago de la evaluación.
Los conjuntos residenciales y las actividades comerciales o de servicios deben presentar además una evaluación ambiental del vertimiento. La corporación visita el predio y otorga o niega el permiso por resolución, por un término no mayor de 10 años. Cornare publica sus términos de referencia para la evaluación de vertimientos al suelo.
Qué revisar antes de comprar
- Tipo de lote. En las 767 fichas de lotes que analizamos en LotesAntioquia en noviembre de 2026, 286 eran lotes en parcelación y 395 lotes campestres. Si es parcelación, pregunta por el permiso de vertimientos y por quién opera el sistema.
- Licencias. Solo el 3,5 % de esas fichas mencionaba alguna licencia. Sin licencia de parcelación es difícil saber cómo se aprobaron agua y vertimientos.
- Espacio y pendiente. El campo de infiltración necesita área y un suelo que absorba. Un lote muy pequeño, muy pendiente o con suelo saturado puede encarecer el sistema.
- Cercanía a quebradas y nacimientos. Revisa los retiros en retiros a quebradas y rondas hídricas.
- Quién es la autoridad. Consulta autoridades ambientales de Antioquia.
El diseño del sistema y las pruebas de infiltración los debe hacer un ingeniero sanitario o ambiental. Para el permiso de una parcelación o de un proyecto turístico, conviene además un asesor que conozca a la corporación.
Si estás comparando lotes campestres en el Oriente u otra subregión, mira primero cuánto vale el metro cuadrado en cada municipio en la página de precios y luego presupuesta agua y saneamiento.
Fuentes
- Resolución 0699 de 2021 (Ministerio de Ambiente) — definiciones de usuarios, Tabla 1, categorías por infiltración, frecuencia de monitoreo y vigencia desde el 1 de julio de 2022.
- Decreto 1076 de 2015 (Función Pública) — artículos 2.2.3.3.4.9, 2.2.3.3.5.1, 2.2.3.3.5.2, 2.2.3.3.5.3 y 2.2.3.3.5.7.
- Corantioquia: registro de vertimientos al suelo para vivienda rural dispersa — excepción de la Ley 1955 de 2019 y casos en que no aplica.
- Resolución 0844 de 2018 de Minvivienda (CRA) — requisitos técnicos de agua y saneamiento en zonas rurales y soluciones individuales.
- Minvivienda: Reglamento Técnico RAS — Resolución 0330 de 2017 y sus modificaciones.
- Cornare: términos de referencia para la evaluación ambiental de vertimientos al suelo — contenido técnico que pide la corporación.